Prix immobilier Saint-Mathurin 2026 : 2 866€/m²

Appartement

2 866 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 808 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.4%

Sur 3 ans-8.7%

Recommandation d'achat — Saint-Mathurin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 808 €/m²

+4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Mathurin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	152 m²	137 000 €	901 €
31 oct. 2025	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €
29 oct. 2025	Maison	438 m²	410 000 €	936 €
06 oct. 2025	Maison	124 m²	390 000 €	3 145 €
17 sept. 2025	Maison	95 m²	351 000 €	3 695 €
01 sept. 2025	Maison	696 m²	890 000 €	1 279 €
29 juil. 2025	Maison	123 m²	270 000 €	2 195 €
25 juil. 2025	Maison	94 m²	258 000 €	2 745 €
16 juil. 2025	Maison	246 m²	385 000 €	1 565 €
11 juil. 2025	Maison	195 m²	320 000 €	1 641 €
09 juil. 2025	Maison	94 m²	296 300 €	3 152 €
30 juin 2025	Maison	62 m²	180 000 €	2 903 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.10

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+1.50

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 918 €/m²

Écart résiduel observé : +49.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Mathurin

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Mathurin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Mathurin s'élève à 2 866 €/m² pour un appartement et 2 808 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mathurin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Mathurin ont évolué de -8.7 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %.

Saint-Mathurin est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Mathurin se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 1.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Mathurin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mathurin ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Mathurin à ce stade. Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Mathurin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mathurin est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mathurin ?

À Saint-Mathurin, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Mathurin ?

Saint-Mathurin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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