Loyer moyen Saint-Mathurin 2026
2 496 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Mathurin (85150) est de 11.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 531 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Mathurin
11.81€/m²
médian estimé
9.32€
Min · IC 95%
11.81€
Médian
14.95€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
295€/mois
T2 (45m²)
531€/mois
T3 (70m²)
827€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Mathurin
- Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 4.7% de passoires F/G (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian 26 270€ (Filosofi)
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Tendance baissière de -8.7% (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide — 27 transactions/an, risque de revente difficile
Investissement locatif long terme : Cibler l'ancien rénové pour optimiser le rendement Pinel
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
295 €
Fourchette : 233–374 €/mois
531 €
Fourchette : 420–673 €/mois
768 €
Fourchette : 606–972 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.95 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.05 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Mathurin
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Mathurin
Prix immobilier
2 866 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Mathurin ?
Le loyer médian à Saint-Mathurin est de 11.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 15.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Mathurin ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Mathurin, le loyer attendu est d'environ 531 €/mois (fourchette 420-673 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Mathurin ?
Le rendement brut moyen à Saint-Mathurin est de 4.95 % en appartement, 5.05 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Mathurin est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Mathurin est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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