Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-la-Pallu
Pour investir à Saint-Martin-la-Pallu (86380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 618 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.92 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Saint-Martin-la-Pallu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 618 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
269 431 €
Médiane : 261 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
173 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Saint-Martin-la-Pallu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 643 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-la-Pallu.
Recommandation d'achat · Saint-Martin-la-Pallu
- Prix au m² 31,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 92 transactions par an, marché très actif pour une commune de cette taille
- Qualité du parc immobilier : Seulement 3.1% de passoires thermiques (F et G), un parc très bien isolé
Points d'attention
- Prix en baisse sur 1 an : Baisse des prix de -2.3% sur un an (données DVF fiables, 92 transactions)
- Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location de courte durée
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée classique à destination des familles ou jeunes actifs travaillant sur Poitiers.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-la-Pallu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 276 m² | 194 000 € | 703 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 169 m² | 200 000 € | 1 183 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 440 420 € | 9 175 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 227 000 € | 2 640 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 70 000 € | 933 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 244 m² | 237 400 € | 973 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 219 000 € | 2 190 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 189 000 € | 2 100 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 224 m² | 180 000 € | 804 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 163 000 € | 2 063 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 108 000 € | 982 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 190 m² | 165 000 € | 868 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-la-Pallu
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-la-Pallu
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-la-Pallu ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-la-Pallu ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-la-Pallu ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-la-Pallu ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-la-Pallu avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-la-Pallu
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-la-Pallu ?
Le marché de Saint-Martin-la-Pallu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-la-Pallu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-la-Pallu est d'environ 6,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-la-Pallu ?
Prix en baisse sur 1 an : Baisse des prix de -2.3% sur un an (données DVF fiables, 92 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente du marché Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location de courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique à l'année Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-la-Pallu ?
Saint-Martin-la-Pallu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-la-Pallu ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-la-Pallu à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Martin-la-Pallu
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Martin-la-Pallu ?
Saint-Martin-la-Pallu affiche un prix au m² de 1 618 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.92 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-la-Pallu, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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