Loyer moyen Saint-Martin-la-Pallu 2026
5 713 habitants · Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Martin-la-Pallu (86380) est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 420 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Martin-la-Pallu
9.33€/m²
médian estimé
7.23€
Min · IC 95%
9.33€
Médian
12.04€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
233€/mois
T2 (45m²)
420€/mois
T3 (70m²)
653€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Martin-la-Pallu
- Prix au m² 31,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 92 transactions par an, marché très actif pour une commune de cette taille
- Qualité du parc immobilier — Seulement 3.1% de passoires thermiques (F et G), un parc très bien isolé
Points d'attention
- Prix en baisse sur 1 an — Baisse des prix de -2.3% sur un an (données DVF fiables, 92 transactions)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location de courte durée
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée classique à destination des familles ou jeunes actifs travaillant sur Poitiers.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
233 €
Fourchette : 181–301 €/mois
420 €
Fourchette : 325–542 €/mois
606 €
Fourchette : 470–783 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.92 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.54 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Martin-la-Pallu
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Martin-la-Pallu
Prix immobilier
1 618 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-la-Pallu ?
Le loyer médian à Saint-Martin-la-Pallu est de 9.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.2 € et 12.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Martin-la-Pallu ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Martin-la-Pallu, le loyer attendu est d'environ 420 €/mois (fourchette 325-542 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Martin-la-Pallu ?
Le rendement brut moyen à Saint-Martin-la-Pallu est de 6.92 % en appartement, 6.54 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Martin-la-Pallu est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Martin-la-Pallu est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Saint-Martin-la-Pallu
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Martin-la-PalluLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Martin-la-Pallu