Prix immobilier Saint-Martin-des-Plains 2026 : 1 745€/m²

Appartement

1 745 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

963 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Saint-Martin-des-Plains

À surveiller

Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

963 €/m²

-47.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-des-Plains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2024	Maison	182 m²	214 500 €	1 179 €
19 juin 2024	Appartement	104 m²	87 800 €	844 €
09 oct. 2023	Appartement	104 m²	87 800 €	844 €
27 sept. 2023	Maison	90 m²	258 750 €	2 875 €
14 sept. 2023	Maison	143 m²	137 700 €	963 €
04 juil. 2023	Maison	240 m²	417 280 €	1 739 €
24 mars 2023	Maison	98 m²	71 510 €	730 €
31 janv. 2023	Maison	85 m²	30 000 €	353 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.40

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 440 €/m²

Écart résiduel observé : +21.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Martin-des-Plains

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-des-Plains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Plains s'élève à 1 745 €/m² pour un appartement et 963 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-des-Plains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-des-Plains présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Martin-des-Plains est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-des-Plains se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-des-Plains

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-des-Plains ?

Le marché de Saint-Martin-des-Plains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-des-Plains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-des-Plains est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-des-Plains ?

À Saint-Martin-des-Plains, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-des-Plains ?

Saint-Martin-des-Plains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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