Prix immobilier Saint-Marcel-lès-Sauzet 2026 : 2 423€/m²

Appartement

2 423 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 556 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.6%

Sur 3 ans+12.8%

Recommandation d'achat — Saint-Marcel-lès-Sauzet

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 757 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 556 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcel-lès-Sauzet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	89 m²	227 500 €	2 556 €
09 déc. 2025	Maison	113 m²	318 500 €	2 819 €
04 déc. 2025	Maison	274 m²	344 350 €	1 257 €
21 nov. 2025	Maison	106 m²	339 000 €	3 198 €
28 oct. 2025	Appartement	55 m²	163 000 €	2 964 €
22 oct. 2025	Appartement	70 m²	66 000 €	943 €
10 oct. 2025	Maison	168 m²	337 850 €	2 011 €
06 oct. 2025	Maison	99 m²	240 450 €	2 429 €
16 sept. 2025	Maison	256 m²	375 000 €	1 465 €
09 sept. 2025	Maison	70 m²	113 000 €	1 614 €
21 août 2025	Maison	147 m²	300 000 €	2 041 €
01 août 2025	Maison	112 m²	339 000 €	3 027 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.19

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 449 €/m²

Écart résiduel observé : -1.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Marcel-lès-Sauzet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Marcel-lès-Sauzet s'élève à 2 423 €/m² pour un appartement et 2 556 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcel-lès-Sauzet ont évolué de +12.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 %.

Saint-Marcel-lès-Sauzet est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Marcel-lès-Sauzet se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Marcel-lès-Sauzet

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?

Le marché de Saint-Marcel-lès-Sauzet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel-lès-Sauzet est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?

À Saint-Marcel-lès-Sauzet, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Marcel-lès-Sauzet ?

Saint-Marcel-lès-Sauzet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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