Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Maixent-l'École
Pour investir à Saint-Maixent-l'École (79400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 976 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Saint-Maixent-l'École. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
976 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
186 535 €
Médiane : 175 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Saint-Maixent-l'École les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 318 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Maixent-l'École.
Prix au m² par quartier à Saint-Maixent-l'École
À Saint-Maixent-l'École, le prix médian au m² des maisons va de 1 026 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 390 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 35 % (364 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 486 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 908 €/m² (Nord) à 1 154 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 390 €/m²
maison · 134 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 026 €/m²
maison · 200 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Maixent-l'École au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 1 390 €/m² | 134 |
| 2 | Nord | 1 317 €/m² | 112 |
| 3 | Coiffe | 1 281 €/m² | 40 |
| 4 | Centre Ville | 1 026 €/m² | 200 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Maixent-l'École
- Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (124 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Services de proximité exceptionnels — Score de proximité de 98/100, très forte densité de commerces et services
Points d'attention
- Vacance locative très élevée — Taux de vacance de 17.01%, point de vigilance majeur pour l'investissement
- Taux de chômage marqué — Chômage local à 13%, limitant le pouvoir d'achat des ménages
Cibler l'investissement locatif clé en main : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 10% tout en limitant le risque de vacance par des prestations haut de gamme.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Maixent-l'École
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 185 000 € | 3 491 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 75 000 € | 670 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 319 m² | 500 000 € | 1 567 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 132 000 € | 1 375 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 120 000 € | 916 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 153 500 € | 1 228 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 120 000 € | 1 111 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 105 400 € | 1 622 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 123 000 € | 1 230 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 119 m² | 80 000 € | 672 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 147 000 € | 2 333 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 80 000 € | 1 026 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Maixent-l'École
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Maixent-l'École
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maixent-l'École ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Maixent-l'École ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Maixent-l'École ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Maixent-l'École ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Maixent-l'École avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Maixent-l'École
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maixent-l'École ?
Sur la base des données publiques, Saint-Maixent-l'École ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maixent-l'École ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maixent-l'École est d'environ 13,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maixent-l'École ?
Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 17.01%, point de vigilance majeur pour l'investissement. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové et soigner les prestations du logement Taux de chômage marqué : Chômage local à 13%, limitant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Maixent-l'École ?
Saint-Maixent-l'École est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Maixent-l'École ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Maixent-l'École à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Maixent-l'École
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Maixent-l'École ?
Saint-Maixent-l'École affiche un prix au m² de 976 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.03 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Maixent-l'École, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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