Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Maixent-l'École
Pour investir à Saint-Maixent-l'École (79400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 022 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.45 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Maixent-l'École. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 022 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
12.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
184 275 €
Médiane : 162 550 €
Surface moyenne · sélection Pillr
169 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Maixent-l'École les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 113 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Maixent-l'École.
Prix au m² par quartier à Saint-Maixent-l'École
À Saint-Maixent-l'École, le prix au m² des maisons va de 1 029 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 358 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 32 % (329 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 453 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 022 €/m² (Nord) à 1 022 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 358 €/m²
maison · 128 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 029 €/m²
maison · 185 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Maixent-l'École au prix au m² (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 1 358 €/m² | 128 |
| 2 | Nord | 1 312 €/m² | 101 |
| 3 | Coiffe | 1 302 €/m² | 39 |
| 4 | Centre Ville | 1 029 €/m² | 185 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Saint-Maixent-l'École
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (124 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Services de proximité exceptionnels : Score de proximité de 98/100, très forte densité de commerces et services
Points d'attention
- Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 17.01%, point de vigilance majeur pour l'investissement
- Taux de chômage marqué : Chômage local à 13%, limitant le pouvoir d'achat des ménages
Cibler l'investissement locatif clé en main : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 10% tout en limitant le risque de vacance par des prestations haut de gamme.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Maixent-l'École
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 185 000 € | 3 491 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 75 000 € | 670 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 319 m² | 500 000 € | 1 567 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 132 000 € | 1 375 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 120 000 € | 916 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 153 500 € | 1 228 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 120 000 € | 1 111 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 105 400 € | 1 622 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 123 000 € | 1 230 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 119 m² | 80 000 € | 672 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 147 000 € | 2 333 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 80 000 € | 1 026 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Maixent-l'École
Maison · 7p · 132 m²
159 000 €
Maison · 9p · 313 m²
197 600 €
Immeuble · 9p · 310 m²
197 600 €
Immeuble · 5p · 116 m²
84 800 €
Maison · 8p · 249 m²
184 800 €
Maison · 4p · 133 m²
149 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Maixent-l'École
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maixent-l'École ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Maixent-l'École ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Maixent-l'École ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Maixent-l'École ?
Le marché de Saint-Maixent-l'École est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Maixent-l'École
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maixent-l'École ?
Sur la base des données publiques, Saint-Maixent-l'École ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maixent-l'École ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maixent-l'École est d'environ 12,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Maixent-l'École ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Maixent-l'École un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maixent-l'École ?
Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 17.01%, point de vigilance majeur pour l'investissement. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové et soigner les prestations du logement Taux de chômage marqué : Chômage local à 13%, limitant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Maixent-l'École ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Maixent-l'École ?
Saint-Maixent-l'École est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Maixent-l'École ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Maixent-l'École 6,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Maixent-l'École
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Maixent-l'École ?
Saint-Maixent-l'École affiche un prix au m² de 1 022 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.45 %. Le marché de Saint-Maixent-l'École a enregistré 91 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
À Saint-Maixent-l'École, le revenu disponible médian est de 22 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Maixent-L'École à 0,6 km, aéroport Poitiers-Biard à 43,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Maixent-l'École
Les prix à Saint-Maixent-l'École ont évolué de +8,1 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Maixent-l'École, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Maixent-l'École sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Saint-Maixent-l'École
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Maixent-l'ÉcoleLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Maixent-l'ÉcoleInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Deux-Sèvres)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Maixent-l'École ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.