Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Loup-Cammas
Pour investir à Saint-Loup-Cammas (31140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 222 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.31 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
8 annonces analysées par IA à Saint-Loup-Cammas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 222 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
458 000 €
Médiane : 460 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
163 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-Loup-Cammas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 133 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Loup-Cammas.
Recommandation d'achat · Saint-Loup-Cammas
- Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Loup-Cammas
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 0,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
- Attractivité résidentielle : profil socio-économique aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : 16 transactions par an seulement, marché peu liquide
- Tendance baissière 3 ans : tendance départementale -2,3 % sur 3 ans (commune faible volume)
Vérification terrain : visiter pour confirmer l'accès aux services de proximité et l'accessibilité routière
Dernières ventes enregistrées à Saint-Loup-Cammas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 90 m² | 274 250 € | 3 047 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 125 m² | 296 381 € | 2 371 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 80 m² | 162 306 € | 2 029 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 92 m² | 355 000 € | 3 859 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 196 m² | 390 500 € | 1 992 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 108 m² | 324 700 € | 3 006 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 102 m² | 271 000 € | 2 657 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 125 m² | 422 710 € | 3 382 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 103 m² | 343 000 € | 3 330 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 252 m² | 625 990 € | 2 484 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Loup-Cammas
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Loup-Cammas ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Loup-Cammas ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Loup-Cammas ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Loup-Cammas ?
Le marché de Saint-Loup-Cammas est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Loup-Cammas
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Loup-Cammas ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Loup-Cammas à ce stade. Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Loup-Cammas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Loup-Cammas est d'environ 4,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Loup-Cammas ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Loup-Cammas un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Loup-Cammas ?
Liquidité du marché faible : 16 transactions par an seulement, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente plus long et négociation serrée. Tendance baissière 3 ans : tendance départementale -2,3 % sur 3 ans (commune faible volume). Piste : cibler l'achat pour la location plutôt que la plus-value rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Loup-Cammas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Loup-Cammas ?
Saint-Loup-Cammas est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Loup-Cammas ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Loup-Cammas 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Loup-Cammas
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Loup-Cammas ?
Saint-Loup-Cammas affiche un prix au m² de 3 222 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.31 %. Le marché de Saint-Loup-Cammas a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.
À Saint-Loup-Cammas, le revenu disponible médian est de 33 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lacourtensourt à 6,3 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 11,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Loup-Cammas
Les prix à Saint-Loup-Cammas ont évolué de +5,9 % sur un an et de -7,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Loup-Cammas, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Loup-Cammas sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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