Prix immobilier Saint-Junien 2026 : 1 404€/m²

Appartement

1 404 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 645 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Saint-Junien

À surveiller

Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 231 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100
Forte croissance des prix — Hausse de +12.2% sur 1 an et +56.3% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)

Points d'attention

Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
Chômage structurel — Taux de chômage local de 13%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles (prix m² de 1671€) offrant un rendement brut de 6.56% bien supérieur au collectif.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+30.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 404 €/m²

+30.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 645 €/m²

+11.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Junien

À Saint-Junien, le prix médian au m² des maisons va de 1 457 €/m² dans le quartier Quartier Ouest 2 à 1 737 €/m² dans le quartier Quartier Est 2, soit un écart de 19 % (280 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 667 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 159 €/m² (Quartier Ouest 1) à 1 434 €/m² (Quartier Est 2) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Est 2

1 737 €/m²

maison · 161 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier Ouest 2

1 457 €/m²

maison · 85 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Junien au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier Est 2	1 737 €/m²	161
2	Quartier Est 1	1 591 €/m²	159
3	Quartier Ouest 1	1 513 €/m²	108
4	Quartier Ouest 3	1 471 €/m²	154
5	Quartier Ouest 2	1 457 €/m²	85

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Junien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	170 m²	188 600 €	1 109 €
30 déc. 2025	Maison	211 m²	135 000 €	640 €
30 déc. 2025	Maison	52 m²	54 056 €	1 040 €
29 déc. 2025	Maison	126 m²	240 000 €	1 905 €
23 déc. 2025	Maison	156 m²	170 000 €	1 090 €
22 déc. 2025	Maison	140 m²	185 000 €	1 321 €
22 déc. 2025	Maison	93 m²	166 320 €	1 788 €
19 déc. 2025	Maison	164 m²	156 400 €	954 €
15 déc. 2025	Maison	59 m²	153 250 €	2 597 €
15 déc. 2025	Appartement	80 m²	85 000 €	1 063 €
11 déc. 2025	Maison	133 m²	242 000 €	1 820 €
10 déc. 2025	Appartement	77 m²	135 000 €	1 753 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.34

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 207 €/m²

Écart résiduel observé : +16.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Saint-Junien

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Junien

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Junien en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Junien s'élève à 1 404 €/m² pour un appartement et 1 645 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 151 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Junien ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Junien ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Junien est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Junien se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Junien ?

Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Saint-Junien. Les plus chers : Quartier Est 2 (1 737 €/m²), Quartier Est 1 (1 591 €/m²). Les plus abordables : Quartier Ouest 2 (1 457 €/m²), Quartier Ouest 3 (1 471 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Junien

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Junien ?

Le marché de Saint-Junien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Junien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Junien est d'environ 7,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Junien ?

Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sous-sols (1500-5000€) Chômage structurel : Taux de chômage local de 13%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties (GLI ou garant) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Junien ?

Saint-Junien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Junien ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Junien à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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