Prix au m² à Saint-Junien en 2026
11 415 habitants · Haute-Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Junien (87200) est de 1 121 € pour un appartement et 1 551 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 121 €
par m² · 30 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 551 €
par m² · 646 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Junien
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 231 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100
- Forte croissance des prix : Hausse de +12.2% sur 1 an et +56.3% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
- Chômage structurel : Taux de chômage local de 13%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles (prix m² de 1671€) offrant un rendement brut de 6.56% bien supérieur au collectif.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
139 ventes ont été enregistrées à Saint-Junien sur le millésime 2025, contre 117 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Junien ont évolué de +10.9 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 121 €/m²
-2.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 551 €/m²
+6.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Junien
À Saint-Junien, le prix au m² des maisons va de 1 425 €/m² dans le quartier Quartier Ouest 2 à 1 680 €/m² dans le quartier Quartier Est 2, soit un écart de 18 % (255 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 639 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Est 2
1 680 €/m²
maison · 159 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Ouest 2
1 425 €/m²
maison · 75 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Junien au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Est 2 | 1 680 €/m² | 159 |
| 2 | Quartier Est 1 | 1 651 €/m² | 149 |
| 3 | Quartier Ouest 1 | 1 520 €/m² | 103 |
| 4 | Quartier Ouest 3 | 1 429 €/m² | 153 |
| 5 | Quartier Ouest 2 | 1 425 €/m² | 75 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Junien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 188 600 € | 1 109 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 211 m² | 135 000 € | 640 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 54 056 € | 1 040 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 240 000 € | 1 905 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 170 000 € | 1 090 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 185 000 € | 1 321 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 166 320 € | 1 788 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 156 400 € | 954 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 153 250 € | 2 597 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 85 000 € | 1 063 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 242 000 € | 1 820 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 135 000 € | 1 753 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Junien, déjà analysés
6 des 141 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 225 m²188 680 €DPE Bnote Btravaux légers
- Bien de 159 m²119 460 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien de 920 m²636 000 €note Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 127 m²192 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Bien 11 pièces de 500 m²320 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Bien de 637 m²452 790 €note Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Junien
Pour estimer un appartement à Saint-Junien, partez du prix DVF de 1 121 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 676 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 87
Z-score région
-0.71
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Saint-Junien est de 15 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 092 €/m²
Écart résiduel observé : +2.6 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Junien
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Junien en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Junien s'élève à 1 121 €/m² pour un appartement et 1 551 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 676 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Junien ?
À Saint-Junien, le prix au m² d'une maison est de 1 551 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 121 €/m², soit un écart de 38 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Junien ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Junien ont évolué de +1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +10.9 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Saint-Junien est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Junien se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Junien ?
13,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Junien sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Junien ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Saint-Junien. Les plus chers : Quartier Est 2 (1 680 €/m²), Quartier Est 1 (1 651 €/m²). Les plus abordables : Quartier Ouest 2 (1 425 €/m²), Quartier Ouest 3 (1 429 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Junien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Junien ?
Sur la base des données publiques, Saint-Junien ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Junien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Junien est d'environ 9,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Junien ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Junien un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Junien ?
Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sous-sols (1500-5000€) Chômage structurel : Taux de chômage local de 13%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties (GLI ou garant) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Junien ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Junien ?
Saint-Junien est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Junien ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Junien 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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