Loyer moyen Saint-Junien 2026
11 415 habitants · Haute-Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Junien (87200) est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 411 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Junien
9.13€/m²
médian estimé
7.38€
Min · IC 95%
9.13€
Médian
11.31€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
228€/mois
T2 (45m²)
411€/mois
T3 (70m²)
639€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Junien
- Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 231 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100
- Forte croissance des prix — Hausse de +12.2% sur 1 an et +56.3% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
- Chômage structurel — Taux de chômage local de 13%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles (prix m² de 1671€) offrant un rendement brut de 6.56% bien supérieur au collectif.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
228 €
Fourchette : 184–283 €/mois
411 €
Fourchette : 332–509 €/mois
593 €
Fourchette : 480–735 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.80 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.66 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Junien
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Saint-Junien disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Quartier Ouest 2 (1 457 €/m²) — au plus cher — Quartier Est 2 (1 737 €/m²), soit 19 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Junien
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Junien
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Junien
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1 404 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Junien ?
Le loyer médian à Saint-Junien est de 9.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 11.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Junien ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Junien, le loyer attendu est d'environ 411 €/mois (fourchette 332-509 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Junien ?
Le rendement brut moyen à Saint-Junien est de 7.80 % en appartement, 6.66 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Junien est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Junien est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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