Prix immobilier Saint-Julien-Mont-Denis 2026 : 2 320€/m²

Appartement

2 320 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 116 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-17.6%

Sur 3 ans+19.6%

Recommandation d'achat — Saint-Julien-Mont-Denis

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 572 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 116 €/m²

+30.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-Mont-Denis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	120 m²	278 488 €	2 321 €
30 oct. 2025	Maison	84 m²	246 885 €	2 939 €
20 oct. 2025	Appartement	83 m²	93 530 €	1 127 €
22 sept. 2025	Maison	164 m²	130 000 €	793 €
18 sept. 2025	Appartement	164 m²	176 000 €	1 073 €
01 sept. 2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €
01 août 2025	Maison	215 m²	409 340 €	1 904 €
05 juil. 2025	Maison	77 m²	257 600 €	3 345 €
10 juin 2025	Maison	15 m²	17 000 €	1 133 €
28 mai 2025	Appartement	73 m²	124 100 €	1 700 €
23 avr. 2025	Maison	91 m²	207 950 €	2 285 €
09 avr. 2025	Maison	42 m²	35 000 €	833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 903 €/m²

Écart résiduel observé : -20.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Saint-Julien-Mont-Denis

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Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Julien-Mont-Denis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Julien-Mont-Denis s'élève à 2 320 €/m² pour un appartement et 2 116 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Julien-Mont-Denis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Julien-Mont-Denis ont évolué de +19.6 %. Sur 1 an, la variation est de -17.6 %.

Saint-Julien-Mont-Denis est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Julien-Mont-Denis se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Julien-Mont-Denis

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-Mont-Denis ?

Sur la base des données publiques, Saint-Julien-Mont-Denis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-Mont-Denis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-Mont-Denis est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-Mont-Denis ?

À Saint-Julien-Mont-Denis, 21,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Julien-Mont-Denis ?

Saint-Julien-Mont-Denis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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