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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Julien-Mont-Denis

Pour investir à Saint-Julien-Mont-Denis (73870) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 519 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.45 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Saint-Julien-Mont-Denis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 519 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.45%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

244 915 €

Médiane : 219 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Julien-Mont-Denis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 290 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Julien-Mont-Denis.

Recommandation d'achat · Saint-Julien-Mont-Denis

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 42,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +19,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Julien-Mont-Denis

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +19,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Bon rendement locatif : rendement brut de 6,8 % maison, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12,8 %)
  • Marché peu liquide : 18 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Saint-Julien-Mont-Denis

Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-Mont-Denis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Appartement115 m²216 850 €1 886 €
19 mai 2026Maison90 m²195 000 €2 167 €
01 avr. 2026Maison50 m²39 000 €780 €
27 mars 2026Maison100 m²290 000 €2 900 €
27 févr. 2026Maison122 m²227 000 €1 861 €
23 févr. 2026Maison87 m²300 750 €3 457 €
13 janv. 2026Appartement348 m²300 000 €862 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Julien-Mont-Denis

Maison 5p à Saint-Julien-Mont-Denis

Maison · 5p · 107 m²

67/100

178 000 €

7% brut4.2% netDPE E
Maison 8p à Saint-Julien-Mont-Denis

Maison · 8p · 146.8 m²

65/100

217 700 €

7.4% brut4.1% netDPE F
Maison 7p à Saint-Julien-Mont-Denis

Maison · 7p · 134 m²

65/100

260 000 €

7.2% brut4.5% netDPE F
Appartement 2p à Saint-Julien-Mont-Denis

Appartement · 2p · 72.71 m²

63/100

165 000 €

5.9% brut4.1% netDPE D
Maison 7p à Saint-Julien-Mont-Denis

Maison · 7p · 123 m²

60/100

257 900 €

5.4% brut3.3% netDPE E
Maison 6p à Saint-Julien-Mont-Denis

Maison · 6p · 124 m²

60/100

219 000 €

6.4% brut3.6% netDPE G
Voir toutes les 13 annonces à Saint-Julien-Mont-Denis

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Julien-Mont-Denis

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Julien-Mont-Denis ?
Le prix au m² à Saint-Julien-Mont-Denis est d'environ 1 519 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 290 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 956 €/m² pour une maison à Saint-Julien-Mont-Denis (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 519 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Julien-Mont-Denis ?
Le rendement brut moyen à Saint-Julien-Mont-Denis est de 9.45 % (estimation sur données marché), contre 5.68 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Saint-Julien-Mont-Denis, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,68 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Julien-Mont-Denis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Julien-Mont-Denis. Au prix de 1 519 €/m² pour un loyer estimé à 13,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 68 k€ pour 625 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Julien-Mont-Denis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Julien-Mont-Denis, 53 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 519 €/m² contre 1 956 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Julien-Mont-Denis est-il assez actif pour investir ?
Saint-Julien-Mont-Denis a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,3 % sur un an et de +19,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Julien-Mont-Denis

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-Mont-Denis ?

Sur la base des données publiques, Saint-Julien-Mont-Denis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-Mont-Denis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-Mont-Denis est d'environ 9,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Julien-Mont-Denis ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Julien-Mont-Denis un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-Mont-Denis ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,8 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Marché peu liquide : 18 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Julien-Mont-Denis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Julien-Mont-Denis ?

Saint-Julien-Mont-Denis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Julien-Mont-Denis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Julien-Mont-Denis ?

Saint-Julien-Mont-Denis affiche un prix au m² de 1 519 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.45 %. Le marché de Saint-Julien-Mont-Denis a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Saint-Julien-Mont-Denis, le revenu disponible médian est de 28 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Jean-de-Maurienne Arvan à 4,8 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 59,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Julien-Mont-Denis

Les prix à Saint-Julien-Mont-Denis ont évolué de +4,3 % sur un an et de +19,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Julien-Mont-Denis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Julien-Mont-Denis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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