Loyer moyen Saint-Julien-les-Villas 2026 : 13.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Julien-les-Villas
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Julien-les-Villas

13.27€/m²

médian estimé

10.7€

Min · IC 95%

13.27€

Médian

16.47€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

332€/mois

T2 (45m²)

597€/mois

T3 (70m²)

929€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Julien-les-Villas

À surveiller

Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

332 €

Fourchette : 267–412 €/mois

45 m²

597 €

Fourchette : 481–741 €/mois

65 m²

863 €

Fourchette : 695–1 071 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.68 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.18 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Julien-les-Villas

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Saint-Julien-les-Villas disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre-Ouest (1 523 €/m²) — au plus cher — Centre-Est (2 050 €/m²), soit 35 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Julien-les-Villas

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

14.0 €/m²

Troyes

62 088 hab.

11.1 €/m²

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

11.1 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

10.6 €/m²

La Chapelle-Saint-Luc

12 648 hab.

10.2 €/m²

Analyse complète Saint-Julien-les-Villas

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Julien-les-Villas

Prix immobilier

1 491 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Julien-les-Villas ?

Le loyer médian à Saint-Julien-les-Villas est de 13.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.7 € et 16.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Julien-les-Villas ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Julien-les-Villas, le loyer attendu est d'environ 597 €/mois (fourchette 481-741 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Julien-les-Villas ?

Le rendement brut moyen à Saint-Julien-les-Villas est de 10.68 % en appartement, 8.18 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.