Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Julien-les-Villas
Pour investir à Saint-Julien-les-Villas (10800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 491 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Saint-Julien-les-Villas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 491 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
190 805 €
Médiane : 145 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Saint-Julien-les-Villas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 873 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Julien-les-Villas.
Prix au m² par quartier à Saint-Julien-les-Villas
À Saint-Julien-les-Villas, le prix médian au m² des appartements va de 1 523 €/m² dans le quartier Centre-Ouest à 2 050 €/m² dans le quartier Centre-Est, soit un écart de 35 % (527 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 181 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 968 €/m² (Centre-Est) à 2 072 €/m² (Centre-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre-Est
2 050 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Ouest
1 523 €/m²
appartement · 170 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Julien-les-Villas
- Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-les-Villas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 152 500 € | 2 148 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 134 m² | 165 000 € | 1 231 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 88 m² | 98 000 € | 1 114 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 160 000 € | 2 222 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 257 000 € | 1 977 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 55 000 € | 655 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 95 450 € | 1 768 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 175 000 € | 2 188 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 75 m² | 142 000 € | 1 893 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 174 000 € | 1 462 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 180 000 € | 1 714 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 25 000 € | 352 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Julien-les-Villas ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Julien-les-VillasColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Julien-les-VillasLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Julien-les-VillasLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Julien-les-VillasDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Julien-les-VillasQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Julien-les-Villas
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Julien-les-Villas ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Julien-les-Villas ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Julien-les-Villas ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Julien-les-Villas ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Julien-les-Villas avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Julien-les-Villas
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-les-Villas ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Julien-les-Villas à ce stade. Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-les-Villas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-les-Villas est d'environ 10,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-les-Villas ?
À Saint-Julien-les-Villas, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Julien-les-Villas ?
Saint-Julien-les-Villas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Julien-les-Villas
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Julien-les-Villas ?
Saint-Julien-les-Villas affiche un prix au m² de 1 491 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.68 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Julien-les-Villas, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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