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45 biens analysés à Saint-Julien-les-Villas

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Julien-les-Villas

Pour investir à Saint-Julien-les-Villas (10800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 467 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

45 annonces analysées par IA à Saint-Julien-les-Villas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 467 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

203 536 €

Médiane : 151 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

100 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Saint-Julien-les-Villas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 982 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Julien-les-Villas.

Recommandation d'achat · Saint-Julien-les-Villas

À surveiller
  • Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : Yield brut 10.68% (Apt) : Top 11% national
  • Marché très liquide : 68 transactions/an (DVF 2024) : Liquidité haute

Points d'attention

  • Faible attractivité socio : Score 42/100 : Chômage 15%, classe moyenne périurbaine
  • Saturation construction future : Intensité 13.6/1000 : Risque offre locative excédentaire

Investissement locatif pur : Cibler l'ancien pour rendement >10%, éviter la spéculation prix

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-les-Villas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 déc. 2025Maison71 m²152 500 €2 148 €
28 nov. 2025Maison134 m²165 000 €1 231 €
27 nov. 2025Appartement88 m²98 000 €1 114 €
19 nov. 2025Maison72 m²160 000 €2 222 €
14 nov. 2025Maison130 m²257 000 €1 977 €
13 nov. 2025Maison84 m²55 000 €655 €
04 nov. 2025Maison54 m²95 450 €1 768 €
03 nov. 2025Maison80 m²175 000 €2 188 €
30 oct. 2025Appartement75 m²142 000 €1 893 €
28 oct. 2025Maison119 m²174 000 €1 462 €
24 oct. 2025Maison105 m²180 000 €1 714 €
24 oct. 2025Maison71 m²25 000 €352 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Julien-les-Villas

Appartement 2p à Saint-Julien-les-Villas

Appartement · 2p · 46.09 m²

80/100

55 000 €

13.3% brut8.3% netDPE C
Appartement 5p à Saint-Julien-les-Villas

Appartement · 5p · 244 m²

78/100

265 000 €

10.5% brut7.4% netDPE D
Appartement 4p à Saint-Julien-les-Villas

Appartement · 4p · 77.83 m²

74/100

151 000 €

7.5% brut5.7% netDPE D
Appartement 4p à Saint-Julien-les-Villas

Appartement · 4p · 77 m²

72/100

151 000 €

7.9% brut5.8% netDPE D
Maison 5p à Saint-Julien-les-Villas

Maison · 5p · 126 m²

71/100

199 000 €

7.9% brut5.4% netDPE D
Appartement 3p à Saint-Julien-les-Villas

Appartement · 3p · 65 m²

71/100

90 000 €

10.8% brut6% netDPE D
Voir toutes les 45 annonces à Saint-Julien-les-Villas

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Julien-les-Villas

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Julien-les-Villas ?
Le prix au m² à Saint-Julien-les-Villas est d'environ 1 467 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 982 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 001 €/m² pour une maison à Saint-Julien-les-Villas (ventes DVF, millésime 2025), contre 1 467 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Julien-les-Villas ?
Le rendement brut moyen à Saint-Julien-les-Villas est de 10.85 % (estimation sur données marché), contre 7.48 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Saint-Julien-les-Villas, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Julien-les-Villas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Julien-les-Villas. Au prix de 1 467 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 66 k€ pour 610 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Julien-les-Villas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Julien-les-Villas, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 467 €/m² contre 2 001 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Julien-les-Villas est-il assez actif pour investir ?
Saint-Julien-les-Villas a enregistré 68 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +2,7 % sur un an et de -4,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Julien-les-Villas

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-les-Villas ?

Le marché de Saint-Julien-les-Villas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-les-Villas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-les-Villas est d'environ 10,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Julien-les-Villas ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Julien-les-Villas un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-les-Villas ?

Faible attractivité socio : Score 42/100 : Chômage 15%, classe moyenne périurbaine. Piste : Cibler locataires étudiants ou travailleurs locaux Saturation construction future : Intensité 13.6/1000 : Risque offre locative excédentaire. Piste : Privilégier l'ancien pour différenciation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Julien-les-Villas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Julien-les-Villas ?

Saint-Julien-les-Villas est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Julien-les-Villas ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Julien-les-Villas 13,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Julien-les-Villas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Julien-les-Villas ?

Saint-Julien-les-Villas affiche un prix au m² de 1 467 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.85 %. Le marché de Saint-Julien-les-Villas a enregistré 68 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.

À Saint-Julien-les-Villas, le revenu disponible médian est de 24 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Troyes à 3,6 km, aéroport Chalons Vatry à 56,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Saint-Julien-les-Villas

Les prix à Saint-Julien-les-Villas ont évolué de +2,7 % sur un an et de -4,6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Julien-les-Villas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Julien-les-Villas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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