Prix immobilier Saint-Joseph 2026 : 3 133€/m²

Appartement

3 133 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 565 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.6%

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Joseph

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 565 €/m²

-10.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Joseph

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	70 m²	215 000 €	3 071 €
27 oct. 2025	Maison	74 m²	84 400 €	1 141 €
06 juin 2025	Maison	184 m²	220 000 €	1 196 €
29 avr. 2025	Maison	74 m²	269 000 €	3 635 €
03 avr. 2025	Maison	112 m²	320 000 €	2 857 €
31 mars 2025	Maison	80 m²	131 800 €	1 648 €
12 mars 2025	Appartement	120 m²	248 000 €	2 067 €
20 févr. 2025	Maison	314 m²	347 000 €	1 105 €
11 févr. 2025	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.20

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

+0.81

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Joseph

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.14 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Joseph en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Joseph s'élève à 3 133 €/m² pour un appartement et 2 565 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Joseph ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Joseph ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de -5.6 %.

Saint-Joseph est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Joseph se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 3.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Joseph

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Joseph ?

Le marché de Saint-Joseph est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Joseph ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Joseph est d'environ 4,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Joseph ?

À Saint-Joseph, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Joseph ?

Saint-Joseph est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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