Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Joseph
Pour investir à Saint-Joseph (42800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 133 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Saint-Joseph. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 133 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
366 846 €
Médiane : 339 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
153 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Joseph les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 545 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Joseph.
Recommandation d'achat — Saint-Joseph
- Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Joseph
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 215 000 € | 3 071 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 84 400 € | 1 141 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 184 m² | 220 000 € | 1 196 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 74 m² | 269 000 € | 3 635 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 112 m² | 320 000 € | 2 857 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 80 m² | 131 800 € | 1 648 € |
| 12 mars 2025 | Appartement | 120 m² | 248 000 € | 2 067 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 314 m² | 347 000 € | 1 105 € |
| 11 févr. 2025 | Maison | 84 m² | 230 000 € | 2 738 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Joseph
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Joseph ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-JosephColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-JosephLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-JosephLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-JosephDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-JosephQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Joseph
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Joseph ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Joseph ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Joseph ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Joseph ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Joseph avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Joseph
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Joseph ?
Le marché de Saint-Joseph est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Joseph ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Joseph est d'environ 4,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Joseph ?
À Saint-Joseph, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Joseph ?
Saint-Joseph est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Joseph
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Joseph ?
Saint-Joseph affiche un prix au m² de 3 133 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.14 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Joseph, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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