Prix au m² à Saint-Jean-en-Royans en 2026
2 874 habitants · Drôme · 129 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Jean-en-Royans (26190) est de 1 237 € pour un appartement et 2 029 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 237 €
par m² · 40 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 029 €
par m² · 89 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Jean-en-Royans
- Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Jean-en-Royans
Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Prix attractifs : opportunité d'achat
- Services de proximité : commerces et services bien couverts
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (9,5 %)
- Marché peu liquide : 34 transactions par an, risque de revente difficile
Achat résidence principale : profiter du prix bas et de la qualité de vie
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
28 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-en-Royans sur le millésime 2025, contre 24 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Jean-en-Royans ont évolué de +0.4 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Drôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 237 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 029 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-en-Royans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 avr. 2026 | Appartement | 34 m² | 72 800 € | 2 141 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 86 m² | 150 000 € | 1 744 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 120 m² | 60 000 € | 500 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 97 m² | 109 998 € | 1 134 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 280 m² | 109 000 € | 389 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 102 m² | 300 000 € | 2 941 € |
| 18 févr. 2026 | Appartement | 25 m² | 28 000 € | 1 120 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 74 m² | 115 000 € | 1 554 € |
| 09 janv. 2026 | Appartement | 75 m² | 80 000 € | 1 067 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Jean-en-Royans, déjà analysés
6 des 21 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 82 m²69 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 64 m²110 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 166 m²278 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 3 pièces de 88 m²170 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Bien 10 pièces de 200 m²310 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 11 pièces de 190 m²325 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Jean-en-Royans
Pour estimer un appartement à Saint-Jean-en-Royans, partez du prix DVF de 1 237 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 129 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Jean-en-Royans
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 74 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 357 € (8,59 % du prix), dont 4 297 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Drôme.
Positionnement marché
Percentile national
24ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.99
Écart standardisé vs médiane dpt 26
Z-score région
-0.83
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Jean-en-Royans est de 27,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 814 €/m²
Écart résiduel observé : -31.8 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jean-en-Royans
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jean-en-Royans en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Jean-en-Royans s'élève à 1 237 €/m² pour un appartement et 2 029 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 129 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Jean-en-Royans ?
À Saint-Jean-en-Royans, le prix au m² d'une maison est de 2 029 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 237 €/m², soit un écart de 64 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-en-Royans ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-en-Royans ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Drôme).
Saint-Jean-en-Royans est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jean-en-Royans se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jean-en-Royans ?
13,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-en-Royans sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-en-Royans
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-en-Royans ?
Sur la base des données publiques, Saint-Jean-en-Royans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-en-Royans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-en-Royans est d'environ 8,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-en-Royans ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-en-Royans un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-en-Royans ?
Faible demande locative : vacance élevée (9,5 %). Piste : cibler investisseurs longue durée ou résidences secondaires. Marché peu liquide : 34 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : privilégier l'achat pour soi ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-en-Royans ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-en-Royans ?
Saint-Jean-en-Royans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-en-Royans ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Jean-en-Royans 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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