Prix immobilier Saint-Jean-d'Hermine 2026 : 1 420€/m²

Appartement

1 420 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 258 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.4%

Sur 3 ans-31.0%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-d'Hermine

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -31,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 258 €/m²

-2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-d'Hermine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	101 m²	160 000 €	1 584 €
22 déc. 2025	Maison	82 m²	65 000 €	793 €
17 déc. 2025	Maison	184 m²	220 000 €	1 196 €
16 déc. 2025	Maison	235 m²	173 000 €	736 €
10 déc. 2025	Maison	63 m²	128 000 €	2 032 €
08 déc. 2025	Maison	86 m²	77 500 €	901 €
21 nov. 2025	Maison	119 m²	85 000 €	714 €
06 nov. 2025	Maison	102 m²	180 000 €	1 765 €
18 oct. 2025	Maison	150 m²	137 500 €	917 €
06 oct. 2025	Maison	123 m²	240 000 €	1 951 €
30 sept. 2025	Maison	220 m²	340 000 €	1 545 €
23 sept. 2025	Maison	129 m²	42 000 €	326 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.48

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 883 €/m²

Écart résiduel observé : -24.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-d'Hermine

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Aussi disponible pour Saint-Jean-d'Hermine

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-d'Hermine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Hermine s'élève à 1 420 €/m² pour un appartement et 1 258 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-d'Hermine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-d'Hermine ont évolué de -31.0 %. Sur 1 an, la variation est de -16.4 %.

Saint-Jean-d'Hermine est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-d'Hermine se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-d'Hermine

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-d'Hermine ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-d'Hermine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -31,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-d'Hermine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-d'Hermine est d'environ 7,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-d'Hermine ?

À Saint-Jean-d'Hermine, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-d'Hermine ?

Saint-Jean-d'Hermine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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