Loyer moyen Saint-Jean-d'Hermine 2026
3 611 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Jean-d'Hermine (85210) est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 403 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Jean-d'Hermine
8.95€/m²
médian estimé
6.82€
Min · IC 95%
8.95€
Médian
11.74€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
224€/mois
T2 (45m²)
403€/mois
T3 (70m²)
627€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Jean-d'Hermine
- Prix au m² 24,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -31,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 51 transactions/an, marché très fluide
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.56% (apparts) et 8.54% (maisons)
Points d'attention
- Chute des prix récente — Baisse de -16.4% sur 1 an et -31% sur 3 ans (DVF fiable)
- Faible demande locative — Score demande 48/100, vacance élevée (7.6%)
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement brut élevé (>7.5%) et la sécurité du parc, en acceptant une faible plus-value à court terme.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
224 €
Fourchette : 171–294 €/mois
403 €
Fourchette : 307–529 €/mois
582 €
Fourchette : 443–763 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.56 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.54 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Jean-d'Hermine
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Jean-d'Hermine
Prix immobilier
1 420 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-d'Hermine ?
Le loyer médian à Saint-Jean-d'Hermine est de 8.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.8 € et 11.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Jean-d'Hermine ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Jean-d'Hermine, le loyer attendu est d'environ 403 €/mois (fourchette 307-529 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Jean-d'Hermine ?
Le rendement brut moyen à Saint-Jean-d'Hermine est de 7.56 % en appartement, 8.54 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Jean-d'Hermine est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Jean-d'Hermine est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Saint-Jean-d'Hermine
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Jean-d'HermineLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Jean-d'Hermine