Prix immobilier Saint-Jean-des-Ollières 2026 : 1 277€/m²

Appartement

1 277 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 706 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-des-Ollières

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 706 €/m²

+30.9% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-des-Ollières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	102 m²	161 490 €	1 583 €
17 déc. 2025	Maison	160 m²	185 700 €	1 161 €
29 oct. 2025	Maison	125 m²	261 000 €	2 088 €
28 oct. 2025	Maison	98 m²	92 000 €	939 €
03 sept. 2025	Maison	400 m²	365 750 €	914 €
22 août 2025	Maison	40 m²	80 000 €	2 000 €
24 juin 2025	Maison	245 m²	295 060 €	1 204 €
07 juin 2025	Maison	48 m²	135 000 €	2 813 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.81

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 427 €/m²

Écart résiduel observé : -10.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Jean-des-Ollières

Loyer moyen

7.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-des-Ollières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-des-Ollières s'élève à 1 277 €/m² pour un appartement et 1 706 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-des-Ollières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-des-Ollières ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Saint-Jean-des-Ollières est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-des-Ollières se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-des-Ollières

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-des-Ollières ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-des-Ollières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-des-Ollières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-des-Ollières est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-des-Ollières ?

À Saint-Jean-des-Ollières, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-des-Ollières ?

Saint-Jean-des-Ollières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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