Prix au m² à Saint-Jean-de-Gonville en 2026
2 096 habitants · Ain · 123 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Jean-de-Gonville (01630) est de 4 586 € pour un appartement et 4 441 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
4 586 €
par m² · 40 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
4 441 €
par m² · 83 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Jean-de-Gonville
- Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Jean-de-Gonville
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,9 % (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
- Profil socio-économique aisé : revenu médian 46 990 €, classe aisée pavillonnaire, faible pauvreté
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de difficulté de revente
- Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance locale incertaine, référent département +1,1 %
Vérification liquidité : s'assurer de la demande locative locale avant achat, compte tenu du faible volume de transactions
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
16 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Gonville sur le millésime 2025, contre 23 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Jean-de-Gonville ont évolué de +3.7 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 586 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 441 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint-Jean-de-Gonville
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
51
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
28
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
5 030 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
9 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Gonville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juin 2026 | Maison | 93 m² | 415 895 € | 4 472 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 33 m² | 190 000 € | 5 758 € |
| 19 mai 2026 | Appartement | 48 m² | 167 400 € | 3 488 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 106 m² | 570 000 € | 5 377 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 158 m² | 750 000 € | 4 747 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 104 m² | 250 000 € | 2 404 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 178 m² | 630 000 € | 3 539 € |
| 27 mars 2026 | Appartement | 404 m² | 780 000 € | 1 931 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 169 m² | 860 000 € | 5 089 € |
| 20 févr. 2026 | Appartement | 112 m² | 561 450 € | 5 013 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 176 m² | 690 000 € | 3 920 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 112 m² | 433 850 € | 3 874 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Jean-de-Gonville, déjà analysés
6 des 19 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 113 m²459 000 €DPE Anote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 375,16 m²995 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 108 m²410 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 186 m²690 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 10 pièces de 240 m²488 000 €note Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 81 m²435 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Gonville
Pour estimer un appartement à Saint-Jean-de-Gonville, partez du prix DVF de 4 586 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 123 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Jean-de-Gonville
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 275 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 21 564 € (7,84 % du prix), dont 17 376 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ain.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.13
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+1.65
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Jean-de-Gonville est de 3,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jean-de-Gonville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Gonville en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Jean-de-Gonville s'élève à 4 586 €/m² pour un appartement et 4 441 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 123 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Jean-de-Gonville ?
À Saint-Jean-de-Gonville, le prix au m² d'une maison est de 4 441 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 4 586 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Gonville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Gonville ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Saint-Jean-de-Gonville est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jean-de-Gonville se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 2.13.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jean-de-Gonville ?
10,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-de-Gonville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Gonville
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Gonville ?
Le marché de Saint-Jean-de-Gonville est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Gonville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Gonville est d'environ 5,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-de-Gonville ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-de-Gonville un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Gonville ?
Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de difficulté de revente. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance locale incertaine, référent département +1,1 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Gonville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Gonville ?
Saint-Jean-de-Gonville est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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