Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Gonville
Pour investir à Saint-Jean-de-Gonville (01630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 586 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 21.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.52 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
19 annonces analysées par IA à Saint-Jean-de-Gonville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 586 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
823 105 €
Médiane : 799 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
182 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Saint-Jean-de-Gonville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 717 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-de-Gonville.
Recommandation d'achat · Saint-Jean-de-Gonville
- Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Jean-de-Gonville
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,9 % (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
- Profil socio-économique aisé : revenu médian 46 990 €, classe aisée pavillonnaire, faible pauvreté
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de difficulté de revente
- Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance locale incertaine, référent département +1,1 %
Vérification liquidité : s'assurer de la demande locative locale avant achat, compte tenu du faible volume de transactions
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Gonville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juin 2026 | Maison | 93 m² | 415 895 € | 4 472 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 33 m² | 190 000 € | 5 758 € |
| 19 mai 2026 | Appartement | 48 m² | 167 400 € | 3 488 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 106 m² | 570 000 € | 5 377 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 158 m² | 750 000 € | 4 747 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 104 m² | 250 000 € | 2 404 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 178 m² | 630 000 € | 3 539 € |
| 27 mars 2026 | Appartement | 404 m² | 780 000 € | 1 931 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 169 m² | 860 000 € | 5 089 € |
| 20 févr. 2026 | Appartement | 112 m² | 561 450 € | 5 013 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 176 m² | 690 000 € | 3 920 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 112 m² | 433 850 € | 3 874 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-de-Gonville
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Gonville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-de-Gonville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-de-Gonville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-de-Gonville ?
Le marché de Saint-Jean-de-Gonville est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Gonville
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Gonville ?
Le marché de Saint-Jean-de-Gonville est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Gonville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Gonville est d'environ 5,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-de-Gonville ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-de-Gonville un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Gonville ?
Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de difficulté de revente. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance locale incertaine, référent département +1,1 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Gonville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Gonville ?
Saint-Jean-de-Gonville est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-Gonville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Gonville ?
Saint-Jean-de-Gonville affiche un prix au m² de 4 586 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.52 %. Le marché de Saint-Jean-de-Gonville a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.
À Saint-Jean-de-Gonville, le revenu disponible médian est de 46 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pougny - Chancy à 7,4 km, aéroport Geneva à 12,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Gonville
Les prix à Saint-Jean-de-Gonville ont évolué de +3,7 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-de-Gonville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Jean-de-Gonville sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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