Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Gonville
Pour investir à Saint-Jean-de-Gonville (01630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 306 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.88 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Jean-de-Gonville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 306 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Jean-de-Gonville
- Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 5.88% (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
- Profil socio-économique aisé : Revenu médian 46 990€, classe aisée pavillonnaire, faible pauvreté
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 17 transactions/an, risque de difficulté de revente
- Tendance prix départementale : Commune à faible volume, tendance locale incertaine, référent dept +1.1%
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement locatif neuf ou ancien rénové pour bénéficier de la défiscalisation Pinel Zone A
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Gonville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 555 000 € | 4 625 € |
| 22 déc. 2025 | Bien mixte | 182 m² | 447 762 € | 2 460 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 575 000 € | 4 563 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 750 750 € | 5 775 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 129 m² | 614 100 € | 4 760 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 552 000 € | 4 678 € |
| 29 août 2025 | Maison | 70 m² | 450 000 € | 6 429 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 61 m² | 220 000 € | 3 607 € |
| 29 juil. 2025 | Appartement | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
| 29 juil. 2025 | Appartement | 71 m² | 381 290 € | 5 370 € |
| 22 juil. 2025 | Appartement | 64 m² | 275 600 € | 4 306 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 118 m² | 450 000 € | 3 814 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-de-Gonville
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-de-Gonville
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Gonville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-de-Gonville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-de-Gonville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-de-Gonville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean-de-Gonville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Gonville
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Gonville ?
Le marché de Saint-Jean-de-Gonville est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Gonville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Gonville est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Gonville ?
Marché peu liquide : Seulement 17 transactions/an, risque de difficulté de revente. Tendance prix départementale : Commune à faible volume, tendance locale incertaine, référent dept +1.1%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Gonville ?
Saint-Jean-de-Gonville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-de-Gonville ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-de-Gonville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-Gonville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Gonville ?
Saint-Jean-de-Gonville affiche un prix au m² de 4 306 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.88 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-de-Gonville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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