Loyer moyen Saint-Jean-d'Angély 2026
6 784 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Jean-d'Angély (17400) est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 498 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Jean-d'Angély
11.06€/m²
médian estimé
8.82€
Min · IC 95%
11.06€
Médian
13.85€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
277€/mois
T2 (45m²)
498€/mois
T3 (70m²)
774€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Jean-d'Angély
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance des prix forte — Prix en hausse de +5.2% sur 1 an et +21% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (189 ventes récentes) pour la taille de la commune
Points d'attention
- Vacance locative très élevée — Taux de vacance de 21.59%, signalant un risque de vacance prolongée
- Chômage local important — Taux de chômage élevé à 21%, limitant le pouvoir d'achat des locataires
Cibler l'investissement dans les maisons : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 9%
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
277 €
Fourchette : 221–346 €/mois
498 €
Fourchette : 397–623 €/mois
719 €
Fourchette : 574–901 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.38 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.45 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Saint-Jean-d'Angély
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-d'Angély ?
Le loyer médian à Saint-Jean-d'Angély est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.8 € et 13.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Jean-d'Angély ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Jean-d'Angély, le loyer attendu est d'environ 498 €/mois (fourchette 397-623 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Jean-d'Angély ?
Le rendement brut moyen à Saint-Jean-d'Angély est de 8.38 % en appartement, 9.45 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Jean-d'Angély est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Jean-d'Angély est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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