Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-d'Angély
Pour investir à Saint-Jean-d'Angély (17400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 583 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.38 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
30 annonces analysées par IA à Saint-Jean-d'Angély. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 583 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
205 241 €
Médiane : 186 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
143 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Saint-Jean-d'Angély les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 509 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-d'Angély.
Prix au m² par quartier à Saint-Jean-d'Angély
À Saint-Jean-d'Angély, le prix médian au m² des appartements va de 1 470 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 591 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 8 % (121 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 119 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 233 €/m² (Centre Ville) à 1 606 €/m² (Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 591 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 470 €/m²
appartement · 34 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Jean-d'Angély au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 1 591 €/m² | 11 |
| 2 | Sud | 1 548 €/m² | 49 |
| 3 | Est | 1 477 €/m² | 25 |
| 4 | Centre Ville | 1 470 €/m² | 34 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Jean-d'Angély
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance des prix forte — Prix en hausse de +5.2% sur 1 an et +21% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (189 ventes récentes) pour la taille de la commune
Points d'attention
- Vacance locative très élevée — Taux de vacance de 21.59%, signalant un risque de vacance prolongée
- Chômage local important — Taux de chômage élevé à 21%, limitant le pouvoir d'achat des locataires
Cibler l'investissement dans les maisons : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 9%
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-d'Angély
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 228 330 € | 1 691 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 145 000 € | 1 611 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 80 000 € | 930 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 152 550 € | 795 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 140 500 € | 1 673 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 160 000 € | 2 051 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 190 000 € | 1 597 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 323 900 € | 2 024 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 90 000 € | 720 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 90 200 € | 1 219 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 232 m² | 245 000 € | 1 056 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 165 000 € | 897 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-d'Angély
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Jean-d'Angély ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Jean-d'AngélyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Jean-d'AngélyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Jean-d'AngélyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Jean-d'AngélyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Jean-d'AngélyQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-d'Angély
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-d'Angély ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-d'Angély ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-d'Angély ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-d'Angély ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean-d'Angély avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-d'Angély
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-d'Angély ?
Sur la base des données publiques, Saint-Jean-d'Angély ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-d'Angély ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-d'Angély est d'environ 8,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-d'Angély ?
Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 21.59%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové ou les biens avec prestations premium Chômage local important : Taux de chômage élevé à 21%, limitant le pouvoir d'achat des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers avec garants solides ou GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-d'Angély ?
Saint-Jean-d'Angély est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-d'Angély ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-d'Angély à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jean-d'Angély
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-d'Angély ?
Saint-Jean-d'Angély affiche un prix au m² de 1 583 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.38 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-d'Angély, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Jean-d'Angély
Prix immobilier
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