Prix immobilier Saint-Jean-Bonnefonds 2026
6 563 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Jean-Bonnefonds (42650) est de 1 596 € pour un appartement et 2 406 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 596 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 406 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Jean-Bonnefonds
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.23% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
- Excellente liquidité — Volume de transactions solide (82 ventes) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Baisse des prix enregistrée — Marché en baisse de -14% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 82 transactions)
- Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (catégorie 3)
Investissement locatif classique : Cibler les appartements anciens à rénover pour maximiser le rendement brut de 7.23%.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 596 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 406 €/m²
-1.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Jean-Bonnefonds
À Saint-Jean-Bonnefonds, le prix médian au m² des appartements va de 1 426 €/m² dans le quartier Baraillère à 1 711 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 20 % (285 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 139 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 260 €/m² (Baraillère) à 2 528 €/m² (Sud-Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
1 711 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Baraillère
1 426 €/m²
appartement · 69 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Jean-Bonnefonds au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Est | 1 711 €/m² | 28 |
| 2 | Sud-Ouest | 1 500 €/m² | 42 |
| 3 | Baraillère | 1 426 €/m² | 69 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-Bonnefonds
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 195 000 € | 1 950 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 99 000 € | 1 478 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 110 000 € | 1 692 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 75 000 € | 1 250 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 90 000 € | 1 385 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 288 650 € | 3 318 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 110 000 € | 1 375 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 117 000 € | 1 887 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 196 200 € | 2 616 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 129 000 € | 2 048 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 168 000 € | 1 647 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 375 000 € | 3 205 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.53
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 609 €/m²
Écart résiduel observé : -0.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jean-Bonnefonds
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jean-Bonnefonds en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-Bonnefonds s'élève à 1 596 €/m² pour un appartement et 2 406 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 71 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-Bonnefonds ont évolué de +12.7 %. Sur 1 an, la variation est de -14.8 %.
Saint-Jean-Bonnefonds est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jean-Bonnefonds se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Jean-Bonnefonds ?
Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Saint-Jean-Bonnefonds. Les plus chers : Nord-Est (1 711 €/m²). Les plus abordables : Baraillère (1 426 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-Bonnefonds
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Sur la base des données publiques, Saint-Jean-Bonnefonds ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-Bonnefonds est d'environ 8,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Baisse des prix enregistrée : Marché en baisse de -14% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 82 transactions). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour sécuriser le rendement Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (catégorie 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/étanchéité des sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-Bonnefonds ?
Saint-Jean-Bonnefonds est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-Bonnefonds ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-Bonnefonds à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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