Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-Bonnefonds
Pour investir à Saint-Jean-Bonnefonds (42650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 596 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.35 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Saint-Jean-Bonnefonds. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 596 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
214 889 €
Médiane : 215 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Saint-Jean-Bonnefonds les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 438 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-Bonnefonds.
Prix au m² par quartier à Saint-Jean-Bonnefonds
À Saint-Jean-Bonnefonds, le prix médian au m² des appartements va de 1 426 €/m² dans le quartier Baraillère à 1 711 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 20 % (285 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 139 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 260 €/m² (Baraillère) à 2 528 €/m² (Sud-Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
1 711 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Baraillère
1 426 €/m²
appartement · 69 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Jean-Bonnefonds au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Est | 1 711 €/m² | 28 |
| 2 | Sud-Ouest | 1 500 €/m² | 42 |
| 3 | Baraillère | 1 426 €/m² | 69 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Jean-Bonnefonds
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.23% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
- Excellente liquidité — Volume de transactions solide (82 ventes) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Baisse des prix enregistrée — Marché en baisse de -14% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 82 transactions)
- Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (catégorie 3)
Investissement locatif classique : Cibler les appartements anciens à rénover pour maximiser le rendement brut de 7.23%.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-Bonnefonds
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 195 000 € | 1 950 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 99 000 € | 1 478 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 110 000 € | 1 692 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 75 000 € | 1 250 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 90 000 € | 1 385 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 288 650 € | 3 318 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 110 000 € | 1 375 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 117 000 € | 1 887 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 196 200 € | 2 616 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 129 000 € | 2 048 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 168 000 € | 1 647 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 375 000 € | 3 205 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-Bonnefonds
Appartement · 6p · 163 m²
165 000 €
Appartement · 2p · 57 m²
108 000 €
Maison · 5p · 100 m²
149 000 €
Maison · 6p · 91.08 m²
249 000 €
Appartement · 3p · 73 m²
215 000 €
Maison · 5p · 94 m²
279 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Jean-Bonnefonds ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Jean-BonnefondsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Jean-BonnefondsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Jean-BonnefondsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Jean-BonnefondsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Jean-BonnefondsQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-Bonnefonds
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean-Bonnefonds avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-Bonnefonds
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Sur la base des données publiques, Saint-Jean-Bonnefonds ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-Bonnefonds est d'environ 8,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Baisse des prix enregistrée : Marché en baisse de -14% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 82 transactions). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour sécuriser le rendement Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (catégorie 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/étanchéité des sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-Bonnefonds ?
Saint-Jean-Bonnefonds est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-Bonnefonds ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-Bonnefonds à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jean-Bonnefonds
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Saint-Jean-Bonnefonds affiche un prix au m² de 1 596 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.35 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-Bonnefonds, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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