Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean
Pour investir à Saint-Jean (31240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 127 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Saint-Jean. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 127 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
368 791 €
Médiane : 349 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Saint-Jean les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 303 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean.
Prix au m² par quartier à Saint-Jean
À Saint-Jean, le prix médian au m² des appartements va de 2 957 €/m² dans le quartier Est à 3 174 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 7 % (217 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 296 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 853 €/m² (Nord) à 3 324 €/m² (Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
3 174 €/m²
appartement · 132 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
2 957 €/m²
appartement · 65 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Jean au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 3 174 €/m² | 132 |
| 2 | Nord | 3 117 €/m² | 30 |
| 3 | Ouest | 3 037 €/m² | 69 |
| 4 | Est | 2 957 €/m² | 65 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Jean
- Prix au m² 54,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 140 000 € | 1 489 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 131 200 € | 3 124 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 110 000 € | 1 294 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 423 900 € | 1 618 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 110 000 € | 2 558 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 190 000 € | 2 468 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 353 150 € | 3 240 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 423 500 € | 2 982 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 271 600 € | 3 880 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 226 000 € | 2 430 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 321 200 € | 1 530 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 137 000 € | 3 513 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Jean ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-JeanColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-JeanLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-JeanLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-JeanDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-JeanQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean à ce stade. Prix au m² 54,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean ?
À Saint-Jean, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean ?
Saint-Jean est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Jean
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Pourquoi investir à Saint-Jean ?
Saint-Jean affiche un prix au m² de 3 127 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.26 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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