Prix immobilier Saint-Hilaire-la-Forêt 2026 : 2 775€/m²

Appartement

2 775 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 930 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.8%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-la-Forêt

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 930 €/m²

+27.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-la-Forêt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	91 m²	299 000 €	3 286 €
08 déc. 2025	Maison	40 m²	160 000 €	4 000 €
10 sept. 2025	Maison	94 m²	245 000 €	2 606 €
05 sept. 2025	Maison	178 m²	390 810 €	2 196 €
22 juil. 2025	Maison	70 m²	215 000 €	3 071 €
17 juil. 2025	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €
16 juin 2025	Maison	70 m²	165 000 €	2 357 €
06 juin 2025	Maison	68 m²	200 000 €	2 941 €
19 mai 2025	Maison	70 m²	260 000 €	3 714 €
12 mai 2025	Maison	58 m²	122 500 €	2 112 €
16 avr. 2025	Maison	88 m²	205 000 €	2 330 €
14 févr. 2025	Maison	72 m²	210 100 €	2 918 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+1.38

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 903 €/m²

Écart résiduel observé : +45.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Saint-Hilaire-la-Forêt

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Aussi disponible pour Saint-Hilaire-la-Forêt

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-la-Forêt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-la-Forêt s'élève à 2 775 €/m² pour un appartement et 2 930 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-la-Forêt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-la-Forêt ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +12.8 %.

Saint-Hilaire-la-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-la-Forêt se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-la-Forêt

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-la-Forêt ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Hilaire-la-Forêt à ce stade. Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-la-Forêt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-la-Forêt est d'environ 4,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-la-Forêt ?

À Saint-Hilaire-la-Forêt, 8,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-la-Forêt ?

Saint-Hilaire-la-Forêt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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