Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Hilaire-la-Forêt
Pour investir à Saint-Hilaire-la-Forêt (85440) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
23 annonces analysées par IA à Saint-Hilaire-la-Forêt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
281 835 €
Médiane : 270 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Saint-Hilaire-la-Forêt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 821 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Hilaire-la-Forêt : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Hilaire-la-Forêt
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Hilaire-la-Forêt
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 8,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Faible vacance locative : taux de vacance de 6 %, inférieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix départementale baissière : tendance départementale -1,5 % sur 1 an (commune à faible volume)
Prudence sur la liquidité : vérifier la demande locale réelle avant achat, marché très lent
Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-la-Forêt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | Maison | 246 m² | 82 000 € | 333 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 158 m² | 180 000 € | 1 139 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 616 m² | 414 000 € | 672 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 250 m² | 285 000 € | 1 140 € |
| 18 févr. 2026 | Maison | 64 m² | 150 300 € | 2 348 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 94 m² | 285 830 € | 3 041 € |
| 31 janv. 2026 | Maison | 76 m² | 115 676 € | 1 522 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 100 m² | 209 000 € | 2 090 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 52 m² | 210 000 € | 4 038 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 118 m² | 339 000 € | 2 873 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 118 m² | 250 000 € | 2 119 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 95 m² | 160 000 € | 1 684 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Hilaire-la-Forêt
Maison · 6p · 153 m²
375 000 €
Maison · 5p · 133 m²
252 000 €
Maison · 4p · 111 m²
357 500 €
Maison · 5p · 110 m²
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Maison · 4p · 87 m²
281 400 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Hilaire-la-Forêt
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Le marché de Saint-Hilaire-la-Forêt est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-la-Forêt
La demande locative est-elle forte à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Hilaire-la-Forêt un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile. Tendance prix départementale baissière : tendance départementale -1,5 % sur 1 an (commune à faible volume). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Saint-Hilaire-la-Forêt est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Hilaire-la-Forêt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Saint-Hilaire-la-Forêt fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Hilaire-la-Forêt a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
À Saint-Hilaire-la-Forêt, le revenu disponible médian est de 25 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Mothe-Achard à 20,3 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 39,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Hilaire-la-Forêt
Les prix à Saint-Hilaire-la-Forêt ont évolué de +12,8 % sur un an et de -4,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Hilaire-la-Forêt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Hilaire-la-Forêt sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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