Prix immobilier Saint-Hilaire-la-Croix 2026 : 1 453€/m²

Appartement

1 453 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 325 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-la-Croix

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 325 €/m²

+3.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-la-Croix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	28 m²	49 900 €	1 782 €
12 nov. 2025	Maison	150 m²	120 000 €	800 €
24 juil. 2025	Maison	244 m²	210 000 €	861 €
06 juin 2025	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €
15 oct. 2024	Maison	98 m²	203 810 €	2 080 €
27 juin 2024	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €
25 avr. 2024	Maison	39 m²	15 000 €	385 €
21 févr. 2024	Maison	91 m²	75 000 €	824 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.66

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 447 €/m²

Écart résiduel observé : +0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Saint-Hilaire-la-Croix

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Aussi disponible pour Saint-Hilaire-la-Croix

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-la-Croix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-la-Croix s'élève à 1 453 €/m² pour un appartement et 1 325 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-la-Croix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-la-Croix ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Saint-Hilaire-la-Croix est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-la-Croix se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-la-Croix

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-la-Croix ?

Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire-la-Croix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-la-Croix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-la-Croix est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-la-Croix ?

À Saint-Hilaire-la-Croix, 31,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-la-Croix ?

Saint-Hilaire-la-Croix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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