Prix immobilier Saint-Hilaire-du-Harcouët 2026 : 1 257€/m²

Appartement

1 257 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 389 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-du-Harcouët

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

51/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (187 ventes/an) pour une commune de cette taille
Services de proximité — Score de proximité de 98/100, excellente couverture en commerces et services

Points d'attention

Volatilité des prix — Marché très volatil (CV de 0.48) avec une baisse de -40.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Qualité du parc & DPE — 24.2% de passoires thermiques (F et G), risque de travaux de rénovation importants

Audit énergétique systématique : Exiger un DPE détaillé et budgétiser l'isolation thermique en raison de la forte part de passoires (24.2%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+35.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 257 €/m²

+35.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 389 €/m²

+16.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-du-Harcouët

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	112 m²	82 000 €	732 €
30 déc. 2025	Maison	132 m²	170 000 €	1 288 €
29 déc. 2025	Maison	87 m²	200 000 €	2 299 €
24 déc. 2025	Maison	80 m²	59 000 €	738 €
19 déc. 2025	Maison	130 m²	155 030 €	1 193 €
15 déc. 2025	Maison	77 m²	671 200 €	8 717 €
09 déc. 2025	Maison	50 m²	48 000 €	960 €
05 déc. 2025	Maison	306 m²	130 000 €	425 €
03 déc. 2025	Appartement	35 m²	37 500 €	1 071 €
28 nov. 2025	Appartement	91 m²	100 000 €	1 099 €
28 nov. 2025	Maison	288 m²	191 500 €	665 €
27 nov. 2025	Appartement	35 m²	42 000 €	1 200 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-1.09

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 664 €/m²

Écart résiduel observé : -24.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Saint-Hilaire-du-Harcouët

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Hilaire-du-Harcouët

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-du-Harcouët en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-du-Harcouët s'élève à 1 257 €/m² pour un appartement et 1 389 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 98 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-du-Harcouët ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Hilaire-du-Harcouët est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-du-Harcouët se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-du-Harcouët

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?

Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire-du-Harcouët ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-du-Harcouët est d'environ 8,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?

Volatilité des prix : Marché très volatil (CV de 0.48) avec une baisse de -40.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat sous le prix médian de 1669€/m² pour les maisons Qualité du parc & DPE : 24.2% de passoires thermiques (F et G), risque de travaux de rénovation importants. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique dès l'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-du-Harcouët ?

Saint-Hilaire-du-Harcouët est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Hilaire-du-Harcouët à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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