Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Hilaire-du-Harcouët
Pour investir à Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 257 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Saint-Hilaire-du-Harcouët. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 257 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
184 942 €
Médiane : 181 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Saint-Hilaire-du-Harcouët les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 573 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Hilaire-du-Harcouët.
Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-du-Harcouët
- Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (187 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Services de proximité — Score de proximité de 98/100, excellente couverture en commerces et services
Points d'attention
- Volatilité des prix — Marché très volatil (CV de 0.48) avec une baisse de -40.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Qualité du parc & DPE — 24.2% de passoires thermiques (F et G), risque de travaux de rénovation importants
Audit énergétique systématique : Exiger un DPE détaillé et budgétiser l'isolation thermique en raison de la forte part de passoires (24.2%).
Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-du-Harcouët
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 82 000 € | 732 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 170 000 € | 1 288 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 200 000 € | 2 299 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 59 000 € | 738 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 155 030 € | 1 193 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 671 200 € | 8 717 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 48 000 € | 960 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 306 m² | 130 000 € | 425 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 37 500 € | 1 071 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 91 m² | 100 000 € | 1 099 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 288 m² | 191 500 € | 665 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 35 m² | 42 000 € | 1 200 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Hilaire-du-Harcouët
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Hilaire-du-Harcouët
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Hilaire-du-Harcouët avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-du-Harcouët
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire-du-Harcouët ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-du-Harcouët est d'environ 8,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
Volatilité des prix : Marché très volatil (CV de 0.48) avec une baisse de -40.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat sous le prix médian de 1669€/m² pour les maisons Qualité du parc & DPE : 24.2% de passoires thermiques (F et G), risque de travaux de rénovation importants. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique dès l'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
Saint-Hilaire-du-Harcouët est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Hilaire-du-Harcouët à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Hilaire-du-Harcouët
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
Saint-Hilaire-du-Harcouët affiche un prix au m² de 1 257 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.29 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Hilaire-du-Harcouët, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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