Prix au m² à Saint-Hilaire-des-Loges en 2026
1 917 habitants · Vendée · 100 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Hilaire-des-Loges (85240) est de 1 159 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 159 €
par m² · 99 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Hilaire-des-Loges
- Rendement brut élevé : 13,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Hilaire-des-Loges
Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Prix sous-évalués : potentiel d'appréciation
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 à 7,3 %, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (10,9 %)
- Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Investissement locatif : cibler biens nécessitant peu de travaux pour maximiser rendement net
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
23 ventes ont été enregistrées à Saint-Hilaire-des-Loges sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Hilaire-des-Loges ont évolué de -6.9 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
707 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 159 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint-Hilaire-des-Loges
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 06/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
48
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
18
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 414 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
3 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-des-Loges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mai 2026 | Maison | 196 m² | 217 333 € | 1 109 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 238 m² | 95 000 € | 399 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 64 m² | 65 000 € | 1 016 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 62 m² | 179 400 € | 2 894 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 240 m² | 197 000 € | 821 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 345 m² | 150 000 € | 435 € |
| 04 févr. 2026 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 123 m² | 94 000 € | 764 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Hilaire-des-Loges, déjà analysés
6 des 19 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 130 m²120 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 153,12 m²171 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 226 m²256 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 11 pièces de 365 m²262 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 3 pièces de 112 m²88 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 260 m²297 825 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Hilaire-des-Loges
Frais de notaire à Saint-Hilaire-des-Loges
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 42 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 318 € (10,28 % du prix), dont 2 654 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Vendée.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.58
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
-1.33
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Hilaire-des-Loges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-des-Loges en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Hilaire-des-Loges s'élève à 1 159 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 100 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Hilaire-des-Loges ?
À Saint-Hilaire-des-Loges, le prix au m² d'une maison est de 1 159 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-des-Loges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-des-Loges ont évolué de +8.4 %. Sur 1 an, la variation est de -6.9 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Saint-Hilaire-des-Loges est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Hilaire-des-Loges se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -1.58.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Hilaire-des-Loges ?
17,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Hilaire-des-Loges sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-des-Loges
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-des-Loges ?
Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire-des-Loges ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 13,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-des-Loges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-des-Loges est d'environ 13,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Hilaire-des-Loges ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Hilaire-des-Loges un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-des-Loges ?
Faible demande locative : vacance élevée (10,9 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée. Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Hilaire-des-Loges ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-des-Loges ?
Saint-Hilaire-des-Loges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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