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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Hilaire-des-Loges

Pour investir à Saint-Hilaire-des-Loges (85240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 707 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.73 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Saint-Hilaire-des-Loges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

707 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

229 629 €

Médiane : 240 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

191 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Saint-Hilaire-des-Loges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 175 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Hilaire-des-Loges.

Recommandation d'achat · Saint-Hilaire-des-Loges

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 13,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Hilaire-des-Loges

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Prix sous-évalués : potentiel d'appréciation
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 à 7,3 %, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (10,9 %)
  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif : cibler biens nécessitant peu de travaux pour maximiser rendement net

Analyse complète de Saint-Hilaire-des-Loges

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-des-Loges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 mai 2026Maison196 m²217 333 €1 109 €
14 avr. 2026Maison238 m²95 000 €399 €
10 avr. 2026Maison64 m²65 000 €1 016 €
10 avr. 2026Maison62 m²179 400 €2 894 €
24 mars 2026Maison240 m²197 000 €821 €
12 févr. 2026Maison345 m²150 000 €435 €
04 févr. 2026Maison100 m²150 000 €1 500 €
28 janv. 2026Maison123 m²94 000 €764 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Hilaire-des-Loges

Maison 6p à Saint-Hilaire-des-Loges

Maison · 6p · 130 m²

71/100

120 000 €

8.2% brut5.3% netDPE E
Maison 6p à Saint-Hilaire-des-Loges

Maison · 6p · 153.12 m²

71/100

171 000 €

6.6% brut4.7% netDPE C
Maison 8p à Saint-Hilaire-des-Loges

Maison · 8p · 226 m²

65/100

256 000 €

5.8% brut4% netDPE D
Maison 11p à Saint-Hilaire-des-Loges

Maison · 11p · 365 m²

64/100

262 000 €

8.3% brut4.5% netDPE E
Maison 3p à Saint-Hilaire-des-Loges

Maison · 3p · 112 m²

64/100

88 000 €

10% brut4.6% netDPE F
Maison 5p à Saint-Hilaire-des-Loges

Maison · 5p · 260 m²

63/100

297 825 €

5.6% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 23 annonces à Saint-Hilaire-des-Loges

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Hilaire-des-Loges

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Hilaire-des-Loges ?
Le prix au m² à Saint-Hilaire-des-Loges est d'environ 707 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 175 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 159 €/m² pour une maison à Saint-Hilaire-des-Loges (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 707 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Hilaire-des-Loges ?
Le rendement brut moyen à Saint-Hilaire-des-Loges est de 13.73 % (estimation sur données marché), contre 6.55 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Saint-Hilaire-des-Loges, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,55 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Hilaire-des-Loges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Hilaire-des-Loges. Au prix de 707 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 32 k€ pour 472 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Hilaire-des-Loges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Hilaire-des-Loges, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 707 €/m² contre 1 159 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Hilaire-des-Loges est-il assez actif pour investir ?
Saint-Hilaire-des-Loges a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,9 % sur un an et de +8,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-des-Loges

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-des-Loges ?

Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire-des-Loges ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 13,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-des-Loges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-des-Loges est d'environ 13,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Hilaire-des-Loges ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Hilaire-des-Loges un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-des-Loges ?

Faible demande locative : vacance élevée (10,9 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée. Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Hilaire-des-Loges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-des-Loges ?

Saint-Hilaire-des-Loges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Hilaire-des-Loges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Hilaire-des-Loges ?

Saint-Hilaire-des-Loges affiche un prix au m² de 707 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.73 %. Le marché de Saint-Hilaire-des-Loges a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Saint-Hilaire-des-Loges, le revenu disponible médian est de 24 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Niort à 23,2 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 52,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Hilaire-des-Loges

Les prix à Saint-Hilaire-des-Loges ont évolué de -6,9 % sur un an et de +8,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Hilaire-des-Loges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Hilaire-des-Loges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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