Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Hilaire
Pour investir à Saint-Hilaire (31410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 932 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-Hilaire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 932 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
275 800 €
Médiane : 249 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Hilaire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 439 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Hilaire.
Recommandation d'achat — Saint-Hilaire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 84 500 € | 1 878 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 280 000 € | 2 188 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 260 800 € | 2 964 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 262 m² | 165 000 € | 630 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 287 800 € | 2 998 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 215 000 € | 2 688 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 154 m² | 320 700 € | 2 082 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 70 m² | 191 900 € | 2 741 € |
| 20 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 205 200 € | 2 565 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 60 m² | 121 300 € | 2 022 € |
| 12 août 2025 | Maison | 155 m² | 351 100 € | 2 265 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 107 m² | 330 000 € | 3 084 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Hilaire
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Hilaire ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-HilaireColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-HilaireLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-HilaireLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-HilaireDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-HilaireQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Hilaire
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Hilaire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Hilaire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Hilaire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Hilaire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Hilaire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Hilaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire ?
Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire est d'environ 6,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire ?
À Saint-Hilaire, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire ?
Saint-Hilaire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Hilaire
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Pourquoi investir à Saint-Hilaire ?
Saint-Hilaire affiche un prix au m² de 1 932 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.57 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Hilaire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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