Prix immobilier Saint-Hervé 2026
425 habitants · Côtes-d'Armor · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Hervé (22460) est de 1 176 € pour un appartement et 1 462 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 176 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 462 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Hervé
- Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 462 €/m²
+3.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Hervé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 nov. 2025 | Appartement | 73 m² | 380 000 € | 5 205 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 318 m² | 170 000 € | 535 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 170 000 € | 1 700 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 210 m² | 140 000 € | 667 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 112 m² | 185 000 € | 1 652 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 86 m² | 157 000 € | 1 826 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 104 m² | 76 000 € | 731 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.90
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
-1.04
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 1 744 €/m²
Écart résiduel observé : -32.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Hervé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Hervé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Hervé s'élève à 1 176 €/m² pour un appartement et 1 462 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hervé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hervé ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).
Saint-Hervé est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Hervé se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Hervé
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hervé ?
Sur la base des données publiques, Saint-Hervé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hervé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hervé est d'environ 10,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hervé ?
À Saint-Hervé, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Hervé ?
Saint-Hervé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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