Prix immobilier Saint-Héand 2026 : 1 467€/m²

Appartement

1 467 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 257 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Saint-Héand

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 467 €/m²

+14.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 257 €/m²

-4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Héand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	114 m²	420 000 €	3 684 €
22 déc. 2025	Maison	107 m²	180 000 €	1 682 €
15 déc. 2025	Maison	276 m²	345 000 €	1 250 €
10 déc. 2025	Maison	135 m²	287 000 €	2 126 €
09 déc. 2025	Maison	72 m²	190 000 €	2 639 €
05 déc. 2025	Appartement	64 m²	92 800 €	1 450 €
25 nov. 2025	Appartement	120 m²	159 500 €	1 329 €
20 nov. 2025	Maison	186 m²	330 000 €	1 774 €
18 nov. 2025	Maison	91 m²	249 000 €	2 736 €
13 nov. 2025	Appartement	80 m²	80 000 €	1 000 €
12 nov. 2025	Maison	45 m²	157 300 €	3 496 €
12 nov. 2025	Bien mixte	286 m²	470 000 €	1 643 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.64

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 644 €/m²

Écart résiduel observé : -10.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Héand

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Héand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Héand s'élève à 1 467 €/m² pour un appartement et 2 257 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Héand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Héand ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Héand est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Héand se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Héand

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Héand ?

Sur la base des données publiques, Saint-Héand ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Héand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Héand est d'environ 8,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Héand ?

À Saint-Héand, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Héand ?

Saint-Héand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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