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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Héand

Pour investir à Saint-Héand (42570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 714 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.05 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Saint-Héand. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 714 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

350 028 €

Médiane : 274 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Saint-Héand les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 234 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Héand.

Recommandation d'achat · Saint-Héand

À surveiller
  • Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Héand

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,2 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Stabilité socio-économique : faible taux de chômage (5 %) et revenu médian élevé (29 360 €)

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la rentabilité brute (8,2 %) malgré la baisse des prix. Vérifier l'isolation (DPE) et le radon avant achat

Analyse complète de Saint-Héand

Dernières ventes enregistrées à Saint-Héand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison50 m²57 000 €1 140 €
16 juin 2026Maison80 m²147 000 €1 838 €
08 juin 2026Maison300 m²380 000 €1 267 €
29 mai 2026Appartement62 m²118 000 €1 903 €
20 mai 2026Maison91 m²250 470 €2 752 €
13 mai 2026Appartement75 m²115 000 €1 533 €
04 mai 2026Bien mixte237 m²365 500 €1 542 €
20 avr. 2026Maison234 m²290 000 €1 239 €
10 avr. 2026Appartement105 m²139 000 €1 324 €
08 avr. 2026Maison150 m²378 000 €2 520 €
02 avr. 2026Appartement80 m²210 000 €2 625 €
01 avr. 2026Maison234 m²385 000 €1 645 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Héand

Maison 3p à Saint-Héand

Maison · 3p · 85 m²

74/100

125 000 €

7% brut4.9% netDPE D
Maison 7p à Saint-Héand

Maison · 7p · 235 m²

70/100

418 000 €

4.6% brut3.5% netDPE A
Maison 1p à Saint-Héand

Maison · 1p · 90.7 m²

69/100

131 250 €

7% brut4.8% netDPE E
Maison 8p à Saint-Héand

Maison · 8p · 234 m²

69/100

418 000 €

4.5% brut3.6% netDPE A
Maison 0p à Saint-Héand

Maison · 0p · 90 m²

67/100

131 250 €

7% brut4.4% netDPE E
Maison 5p à Saint-Héand

Maison · 5p · 142 m²

66/100

155 000 €

8.5% brut4.7% net
Voir toutes les 18 annonces à Saint-Héand

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Héand

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Héand ?
Le prix au m² à Saint-Héand est d'environ 1 714 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 234 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 356 €/m² pour une maison à Saint-Héand (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 714 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Héand ?
Le rendement brut moyen à Saint-Héand est de 7.05 % (estimation sur données marché), contre 4.69 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Saint-Héand, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,69 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Héand ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Héand. Au prix de 1 714 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 77 k€ pour 473 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Héand ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Héand, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 714 €/m² contre 2 356 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Héand est-il assez actif pour investir ?
Saint-Héand a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,3 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Héand

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Héand ?

Le marché de Saint-Héand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Héand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Héand est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Héand ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Héand un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Héand ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : négocier fort, marché local en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Héand ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Héand ?

Saint-Héand est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Héand

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Héand ?

Saint-Héand affiche un prix au m² de 1 714 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.05 %. Le marché de Saint-Héand a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.

À Saint-Héand, le revenu disponible médian est de 29 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Fouillouse à 5,6 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 60 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Héand

Les prix à Saint-Héand ont évolué de -6,3 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Héand, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Héand sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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