Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Pour investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 593 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.46 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 593 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
331 158 €
Médiane : 299 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
81 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 376 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Prix au m² par quartier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix médian au m² des appartements va de 4 292 €/m² dans le quartier Saint-Gilles Centre Ville à 4 697 €/m² dans le quartier Croix de Vie, soit un écart de 9 % (405 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 607 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 016 €/m² (Saint-Gilles Sud) à 4 357 €/m² (Croix de Vie) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Croix de Vie
4 697 €/m²
appartement · 171 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Gilles Centre Ville
4 292 €/m²
appartement · 115 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Gilles-Croix-de-Vie au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Croix de Vie | 4 697 €/m² | 171 |
| 2 | Saint-Gilles Sud | 4 509 €/m² | 321 |
| 3 | Saint-Gilles Centre Ville | 4 292 €/m² | 115 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Rendement brut modéré : 3,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 303 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Qualité du parc immobilier — Seulement 8.8% de passoires F/G — parc moderne et efficace
Points d'attention
- Prix très élevés — 99e percentile national — zone premium, marge de progression limitée
- Baisse des prix confirmée — Marché en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Investissement locatif longue durée : Privilégier les maisons pour rendement supérieur (4.13%) et éviter la LCD
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 325 000 € | 3 824 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 701 m² | 1 800 000 € | 2 568 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 355 000 € | 3 480 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 190 000 € | 4 872 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 130 000 € | 3 023 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 390 000 € | 5 909 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 124 m² | 228 800 € | 1 845 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 245 000 € | 3 769 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 235 000 € | 3 790 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 171 500 € | 2 811 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 184 240 € | 3 543 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 189 500 € | 6 317 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Gilles-Croix-de-Vie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le marché de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est d'environ 3,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Prix très élevés : 99e percentile national — zone premium, marge de progression limitée. Piste : Cibler la location pour rendement, pas la plus-value rapide Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier fort, attendre stabilisation ou baisse plus marquée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Gilles-Croix-de-Vie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Saint-Gilles-Croix-de-Vie affiche un prix au m² de 4 593 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.46 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Gilles-Croix-de-VieLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Gilles-Croix-de-VieInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Vendée)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.