Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Pour investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 634 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.43 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 634 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
235 436 €
Médiane : 224 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
81 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 078 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Prix au m² par quartier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix au m² des appartements va de 4 399 €/m² dans le quartier Saint-Gilles Centre Ville à 4 739 €/m² dans le quartier Croix de Vie, soit un écart de 8 % (340 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 592 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 075 €/m² (Saint-Gilles Centre Ville) à 4 384 €/m² (Croix de Vie) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Croix de Vie
4 739 €/m²
appartement · 168 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Gilles Centre Ville
4 399 €/m²
appartement · 109 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Gilles-Croix-de-Vie au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Croix de Vie | 4 739 €/m² | 168 |
| 2 | Saint-Gilles Sud | 4 670 €/m² | 315 |
| 3 | Saint-Gilles Centre Ville | 4 399 €/m² | 109 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Rendement brut modéré : 3,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 303 transactions/an (score 100/100) : marché très actif
- Qualité du parc immobilier : Seulement 8.8% de passoires F/G : parc moderne et efficace
Points d'attention
- Prix très élevés : 99e percentile national : zone premium, marge de progression limitée
- Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Investissement locatif longue durée : Privilégier les maisons pour rendement supérieur (4.13%) et éviter la LCD
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 325 000 € | 3 824 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 701 m² | 1 800 000 € | 2 568 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 355 000 € | 3 480 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 190 000 € | 4 872 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 130 000 € | 3 023 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 390 000 € | 5 909 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 124 m² | 228 800 € | 1 845 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 245 000 € | 3 769 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 235 000 € | 3 790 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 171 500 € | 2 811 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 184 240 € | 3 543 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 189 500 € | 6 317 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le marché de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie à ce stade. Rendement brut modéré : 3,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est d'environ 3,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Gilles-Croix-de-Vie un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Prix très élevés : 99e percentile national : zone premium, marge de progression limitée. Piste : Cibler la location pour rendement, pas la plus-value rapide Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier fort, attendre stabilisation ou baisse plus marquée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Gilles-Croix-de-Vie 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Saint-Gilles-Croix-de-Vie affiche un prix au m² de 4 634 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.43 %. Le marché de Saint-Gilles-Croix-de-Vie a enregistré 284 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le revenu disponible médian est de 27 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 0,8 km, aéroport Nantes Atlantique à 56,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Les prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ont évolué de -5,3 % sur un an et de -9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Gilles-Croix-de-Vie sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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