Loyer moyen Saint-Gilles 2026 : 12.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Gilles
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Gilles

12.33€/m²

médian estimé

10.4€

Min · IC 95%

12.33€

Médian

14.61€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

308€/mois

T2 (45m²)

555€/mois

T3 (65m²)

801€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Gilles

À surveiller

Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

77/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle : +18.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Liquidité du marché : 59 transactions/an, score liquidité 90/100

Points d'attention

Prix très élevés : 93e percentile national, signal 'bien_au_dessus_dept'
Réglementation LCD restrictive : Score tourisme faible (28), interdiction ou forte contrainte

Investissement Pinel : Cibler l'investissement locatif Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette face aux prix élevés

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

308 €

Fourchette : 260–365 €/mois

45 m²

555 €

Fourchette : 468–657 €/mois

65 m²

801 €

Fourchette : 676–949 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 247 €/mois · T4 85 m² : ≈ 1 048 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 6 660 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.44 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 105 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 12.3 €/m².

Biens en vente à Saint-Gilles, déjà analysés

6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 102 m²269 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Appartement 5 pièces de 104,7 m²299 900 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 105 m²301 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 94 m²246 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 83 m²280 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 72 m²232 000 €DPE Bnote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Gilles

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 339 € pour un T1 de 25 m², 571 € pour un T2 de 45 m² et 729 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Rennes

230 890 hab.

14.9 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Saint-Gilles

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Gilles

Prix immobilier

2 722 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Gilles ?

Le loyer médian à Saint-Gilles est de 12.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 14.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Gilles ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Gilles, le loyer attendu est d'environ 555 €/mois (fourchette 468-657 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Gilles ?

Le rendement brut moyen à Saint-Gilles est de 5.44 % en appartement, 4.97 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Saint-Gilles est-elle en zone Pinel ?

Saint-Gilles est classée en zone B1 du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 11.3 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Saint-Gilles ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.4 à 14.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 468 et 657 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gilles

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gilles ?

Le marché de Saint-Gilles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gilles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gilles est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Gilles ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Gilles un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gilles ?

Prix très élevés : 93e percentile national, signal 'bien_au_dessus_dept'. Piste : Vérifier la résistance des prix en cas de retournement Réglementation LCD restrictive : Score tourisme faible (28), interdiction ou forte contrainte. Piste : Se concentrer exclusivement sur le locatif longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Gilles ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Gilles ?

Saint-Gilles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Gilles ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Gilles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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