Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gilles
Pour investir à Saint-Gilles (35590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 722 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.44 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Gilles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 722 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
235 592 €
Médiane : 247 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Gilles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 202 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Gilles.
Recommandation d'achat · Saint-Gilles
- Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : +18.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Liquidité du marché : 59 transactions/an, score liquidité 90/100
Points d'attention
- Prix très élevés : 93e percentile national, signal 'bien_au_dessus_dept'
- Réglementation LCD restrictive : Score tourisme faible (28), interdiction ou forte contrainte
Investissement Pinel : Cibler l'investissement locatif Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette face aux prix élevés
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gilles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 320 000 € | 2 936 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 247 500 € | 2 781 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 390 000 € | 3 023 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 270 200 € | 1 972 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 143 000 € | 3 488 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 232 000 € | 3 013 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 210 200 € | 2 533 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 79 m² | 229 000 € | 2 899 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 77 m² | 267 250 € | 3 471 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 235 000 € | 3 730 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 185 000 € | 2 937 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 47 m² | 158 000 € | 3 362 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gilles
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gilles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gilles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gilles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gilles ?
Le marché de Saint-Gilles est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gilles
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gilles ?
Le marché de Saint-Gilles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gilles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gilles est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Gilles ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Gilles un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gilles ?
Prix très élevés : 93e percentile national, signal 'bien_au_dessus_dept'. Piste : Vérifier la résistance des prix en cas de retournement Réglementation LCD restrictive : Score tourisme faible (28), interdiction ou forte contrainte. Piste : Se concentrer exclusivement sur le locatif longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gilles ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Gilles ?
Saint-Gilles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gilles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Gilles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Gilles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Gilles ?
Saint-Gilles affiche un prix au m² de 2 722 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.44 %. Le marché de Saint-Gilles a enregistré 56 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Saint-Gilles affiche un revenu médian des ménages de 27 610 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 5,2 km, autoroute à 8,5 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Gilles
Les prix à Saint-Gilles ont évolué de +9,7 % sur un an et de +18,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Gilles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Gilles sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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