Prix immobilier Saint-Gilles 2026
14 734 habitants · Gard · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Gilles (30800) est de 1 706 € pour un appartement et 2 426 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 706 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 426 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Gilles
- Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (219 ventes/an) sécurisant la revente
- Forte croissance des prix — Hausse de +18% sur 1 an et +31.1% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 18% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée classique pour éviter les contraintes de la réglementation LCD
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 706 €/m²
+14.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 426 €/m²
+16.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Gilles
À Saint-Gilles, le prix médian au m² des appartements va de 1 181 €/m² dans le quartier Centre Ancien à 1 832 €/m² dans le quartier Zone Sud, soit un écart de 55 % (651 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 266 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 406 €/m² (Centre Ancien) à 2 753 €/m² (Zone Nord) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Sud
1 832 €/m²
appartement · 104 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ancien
1 181 €/m²
appartement · 65 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Gilles au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Sud | 1 832 €/m² | 104 |
| 2 | Zone Nord | 1 778 €/m² | 72 |
| 3 | Centre Périphérique | 1 336 €/m² | 25 |
| 4 | Centre Ancien | 1 181 €/m² | 65 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gilles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 206 000 € | 2 341 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 313 000 € | 2 174 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 150 000 € | 1 744 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 101 000 € | 2 244 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 441 000 € | 3 219 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 147 800 € | 1 848 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 180 000 € | 2 769 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 26 m² | 17 500 € | 673 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 365 210 € | 3 261 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 175 000 € | 1 159 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 105 000 € | 1 029 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 304 437 € | 3 460 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
54ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.89
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
-0.16
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 233 €/m²
Écart résiduel observé : -23.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Gilles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Gilles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Gilles s'élève à 1 706 €/m² pour un appartement et 2 426 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 173 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gilles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gilles ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.
Saint-Gilles est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Gilles se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.89.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Gilles ?
Les prix au m² varient de 55 % entre les quartiers de Saint-Gilles. Les plus chers : Zone Sud (1 832 €/m²), Zone Nord (1 778 €/m²). Les plus abordables : Centre Ancien (1 181 €/m²), Centre Périphérique (1 336 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gilles
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gilles ?
Sur la base des données publiques, Saint-Gilles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gilles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gilles est d'environ 7,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gilles ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 18% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser la garantie visale Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique de longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Gilles ?
Saint-Gilles est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gilles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Gilles à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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