Loyer moyen Saint-Gilles 2026 : 11.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Gilles
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Gilles

11.31€/m²

médian estimé

9.11€

Min · IC 95%

11.31€

Médian

14.05€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

283€/mois

T2 (45m²)

509€/mois

T3 (70m²)

792€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Gilles

Bon terrain de rendement

Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (219 ventes/an) sécurisant la revente
Forte croissance des prix — Hausse de +18% sur 1 an et +31.1% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 18% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée classique pour éviter les contraintes de la réglementation LCD

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

283 €

Fourchette : 228–351 €/mois

45 m²

509 €

Fourchette : 410–632 €/mois

65 m²

735 €

Fourchette : 592–913 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.96 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.59 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Gilles

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Saint-Gilles disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ancien (1 181 €/m²) — au plus cher — Zone Sud (1 832 €/m²), soit 55 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Gilles

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

16.1 €/m²

Les Angles

8 908 hab.

15.1 €/m²

Nîmes

151 839 hab.

14.6 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

14.3 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

14.2 €/m²

Analyse complète Saint-Gilles

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Gilles

Prix immobilier

1 706 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Gilles ?

Le loyer médian à Saint-Gilles est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 14.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Gilles ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Gilles, le loyer attendu est d'environ 509 €/mois (fourchette 410-632 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Gilles ?

Le rendement brut moyen à Saint-Gilles est de 7.96 % en appartement, 5.59 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.