Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gilles
Pour investir à Saint-Gilles (30800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 706 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Saint-Gilles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 706 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
239 972 €
Médiane : 240 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Saint-Gilles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 481 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Gilles.
Prix au m² par quartier à Saint-Gilles
À Saint-Gilles, le prix médian au m² des appartements va de 1 181 €/m² dans le quartier Centre Ancien à 1 832 €/m² dans le quartier Zone Sud, soit un écart de 55 % (651 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 266 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 406 €/m² (Centre Ancien) à 2 753 €/m² (Zone Nord) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Sud
1 832 €/m²
appartement · 104 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ancien
1 181 €/m²
appartement · 65 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Gilles au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Sud | 1 832 €/m² | 104 |
| 2 | Zone Nord | 1 778 €/m² | 72 |
| 3 | Centre Périphérique | 1 336 €/m² | 25 |
| 4 | Centre Ancien | 1 181 €/m² | 65 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Gilles
- Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (219 ventes/an) sécurisant la revente
- Forte croissance des prix — Hausse de +18% sur 1 an et +31.1% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 18% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée classique pour éviter les contraintes de la réglementation LCD
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gilles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 206 000 € | 2 341 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 313 000 € | 2 174 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 150 000 € | 1 744 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 101 000 € | 2 244 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 441 000 € | 3 219 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 147 800 € | 1 848 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 180 000 € | 2 769 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 26 m² | 17 500 € | 673 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 365 210 € | 3 261 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 175 000 € | 1 159 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 105 000 € | 1 029 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 304 437 € | 3 460 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Gilles
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gilles
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gilles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gilles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gilles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gilles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Gilles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gilles
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gilles ?
Sur la base des données publiques, Saint-Gilles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gilles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gilles est d'environ 7,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gilles ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 18% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser la garantie visale Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique de longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Gilles ?
Saint-Gilles est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gilles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Gilles à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Gilles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Gilles ?
Saint-Gilles affiche un prix au m² de 1 706 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.96 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Gilles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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