Prix immobilier Saint-Germain-l'Herm 2026 : 1 257€/m²

Appartement

1 257 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

930 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-l'Herm

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

930 €/m²

+67.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-l'Herm

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	50 m²	48 000 €	960 €
27 nov. 2025	Maison	87 m²	80 000 €	920 €
12 nov. 2025	Maison	298 m²	330 300 €	1 108 €
30 oct. 2025	Maison	57 m²	55 200 €	968 €
23 oct. 2025	Maison	193 m²	165 000 €	855 €
06 oct. 2025	Maison	254 m²	230 000 €	906 €
02 oct. 2025	Appartement	130 m²	95 000 €	731 €
25 sept. 2025	Maison	70 m²	38 000 €	543 €
23 sept. 2025	Maison	45 m²	22 000 €	489 €
16 sept. 2025	Maison	210 m²	143 500 €	683 €
27 août 2025	Maison	51 m²	76 000 €	1 490 €
24 juil. 2025	Maison	60 m²	21 500 €	358 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.83

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 405 €/m²

Écart résiduel observé : -10.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Saint-Germain-l'Herm

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Aussi disponible pour Saint-Germain-l'Herm

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-l'Herm en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-l'Herm s'élève à 1 257 €/m² pour un appartement et 930 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-l'Herm ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-l'Herm ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Saint-Germain-l'Herm est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-l'Herm se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-l'Herm

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-l'Herm ?

Sur la base des données publiques, Saint-Germain-l'Herm ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-l'Herm ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-l'Herm est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-l'Herm ?

À Saint-Germain-l'Herm, 25,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-l'Herm ?

Saint-Germain-l'Herm est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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