Prix immobilier Saint-Germain-Lespinasse 2026 : 1 539€/m²

Appartement

1 539 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 907 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-Lespinasse

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 907 €/m²

+43.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-Lespinasse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	148 m²	304 200 €	2 055 €
07 nov. 2025	Maison	119 m²	92 500 €	777 €
05 nov. 2025	Maison	45 m²	179 000 €	3 978 €
21 juil. 2025	Maison	112 m²	204 200 €	1 823 €
10 juil. 2025	Maison	89 m²	163 800 €	1 840 €
20 juin 2025	Maison	202 m²	273 230 €	1 353 €
26 mai 2025	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €
16 janv. 2025	Maison	115 m²	197 150 €	1 714 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.58

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 576 €/m²

Écart résiduel observé : -2.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-Lespinasse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-Lespinasse s'élève à 1 539 €/m² pour un appartement et 1 907 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-Lespinasse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-Lespinasse ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Germain-Lespinasse est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-Lespinasse se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-Lespinasse

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-Lespinasse ?

Sur la base des données publiques, Saint-Germain-Lespinasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-Lespinasse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-Lespinasse est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-Lespinasse ?

À Saint-Germain-Lespinasse, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-Lespinasse ?

Saint-Germain-Lespinasse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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