Prix au m² à Saint-Germain-Lespinasse en 2026
1 225 habitants · Loire · 43 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Germain-Lespinasse (42640) est de 1 720 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 720 €
par m² · 41 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Germain-Lespinasse
- Prix au m² 38,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Germain-Lespinasse
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne
- Stabilité socio-économique : revenu médian 24 880 € élevé
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché figé
- Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %)
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location longue durée compte tenu de la faible liquidité de revente
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Saint-Germain-Lespinasse sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Germain-Lespinasse ont évolué de +9.0 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
824 €/m²
+7.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 720 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-Lespinasse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Appartement | 98 m² | 95 000 € | 969 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 129 m² | 456 150 € | 3 536 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 172 m² | 145 000 € | 843 € |
| 07 janv. 2026 | Maison | 62 m² | 124 000 € | 2 000 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 304 200 € | 2 055 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 92 500 € | 777 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 179 000 € | 3 978 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 112 m² | 204 200 € | 1 823 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 163 800 € | 1 840 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 202 m² | 273 230 € | 1 353 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 76 m² | 150 000 € | 1 974 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 115 m² | 197 150 € | 1 714 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Germain-Lespinasse, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 120 m²109 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 12 pièces de 297 m²550 000 €DPE Bnote Dtravaux légers
- Maison 6 pièces de 137 m²350 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Germain-Lespinasse
Frais de notaire à Saint-Germain-Lespinasse
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 49 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 857 € (9,91 % du prix), dont 3 096 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Loire.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-1.14
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 342 €/m²
Écart résiduel observé : -38.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-Lespinasse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Germain-Lespinasse
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-Lespinasse en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Germain-Lespinasse s'élève à 1 720 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 43 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Germain-Lespinasse ?
À Saint-Germain-Lespinasse, le prix au m² d'une maison est de 1 720 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-Lespinasse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-Lespinasse ont évolué de +3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +9.0 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Saint-Germain-Lespinasse est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-Lespinasse se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Germain-Lespinasse ?
17,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain-Lespinasse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-Lespinasse
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-Lespinasse ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-Lespinasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-Lespinasse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-Lespinasse est d'environ 11,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-Lespinasse ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-Lespinasse un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-Lespinasse ?
Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %). Piste : cibler bailleurs sociaux ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-Lespinasse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-Lespinasse ?
Saint-Germain-Lespinasse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Germain-Lespinasse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Saint-Germain-Lespinasse sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint-Germain-Lespinasse
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Germain-LespinasseInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Germain-Lespinasse