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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-Lespinasse

Pour investir à Saint-Germain-Lespinasse (42640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 824 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.91 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Saint-Germain-Lespinasse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

824 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Saint-Germain-Lespinasse

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 38,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Germain-Lespinasse

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 24 880 € élevé

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché figé
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %)

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location longue durée compte tenu de la faible liquidité de revente

Analyse complète de Saint-Germain-Lespinasse

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-Lespinasse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Appartement98 m²95 000 €969 €
06 mars 2026Maison129 m²456 150 €3 536 €
26 févr. 2026Maison172 m²145 000 €843 €
07 janv. 2026Maison62 m²124 000 €2 000 €
14 nov. 2025Maison148 m²304 200 €2 055 €
07 nov. 2025Maison119 m²92 500 €777 €
05 nov. 2025Maison45 m²179 000 €3 978 €
21 juil. 2025Maison112 m²204 200 €1 823 €
10 juil. 2025Maison89 m²163 800 €1 840 €
20 juin 2025Maison202 m²273 230 €1 353 €
26 mai 2025Maison76 m²150 000 €1 974 €
16 janv. 2025Maison115 m²197 150 €1 714 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-Lespinasse

Maison 6p à Saint-Germain-Lespinasse

Maison · 6p · 120 m²

64/100

109 000 €

8.6% brut4.4% netDPE F
Maison 12p à Saint-Germain-Lespinasse

Maison · 12p · 297 m²

50/100

550 000 €

3.4% brut2.6% netDPE B
Maison 6p à Saint-Germain-Lespinasse

Maison · 6p · 137 m²

41/100

350 000 €

3% brut1.7% netDPE F
Voir toutes les 3 annonces à Saint-Germain-Lespinasse

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-Lespinasse

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-Lespinasse ?
Le prix au m² à Saint-Germain-Lespinasse est d'environ 824 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 720 €/m² pour une maison à Saint-Germain-Lespinasse (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 824 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-Lespinasse ?
Le rendement brut moyen à Saint-Germain-Lespinasse est de 11.91 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-Lespinasse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Germain-Lespinasse. Au prix de 824 €/m² pour un loyer estimé à 8,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 399 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-Lespinasse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Germain-Lespinasse, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 824 €/m² contre 1 720 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Germain-Lespinasse est-il assez actif pour investir ?
Saint-Germain-Lespinasse a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,0 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-Lespinasse

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-Lespinasse ?

Sur la base des données publiques, Saint-Germain-Lespinasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-Lespinasse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-Lespinasse est d'environ 11,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-Lespinasse ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-Lespinasse un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-Lespinasse ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %). Piste : cibler bailleurs sociaux ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-Lespinasse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-Lespinasse ?

Saint-Germain-Lespinasse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Germain-Lespinasse ?

Saint-Germain-Lespinasse affiche un prix au m² de 824 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.91 %. Le marché de Saint-Germain-Lespinasse a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.

À Saint-Germain-Lespinasse, le revenu disponible médian est de 24 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Roanne à 10,4 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 71 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Germain-Lespinasse

Les prix à Saint-Germain-Lespinasse ont évolué de +9 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Germain-Lespinasse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Germain-Lespinasse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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