Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain
Pour investir à Saint-Germain (10120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 777 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.51 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
37 annonces analysées par IA à Saint-Germain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 777 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
269 906 €
Médiane : 259 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Saint-Germain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 732 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Germain.
Recommandation d'achat · Saint-Germain
- Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 98% du parc non passoire (DPE F/G < 2%)
- Services de proximité : Score services 79/100, bien desservi localement
Points d'attention
- Faible croissance prix : Tendance -5.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide : Seulement 15 transactions/an, risque de revente long
Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B2 pour défiscalisation, accepter faible rendement
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 90 000 € | 769 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 187 000 € | 2 055 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 55 m² | 112 000 € | 2 036 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 29 août 2025 | Maison | 115 m² | 210 000 € | 1 826 € |
| 25 août 2025 | Maison | 103 m² | 235 000 € | 2 282 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 234 500 € | 2 171 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 208 700 € | 2 220 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 89 m² | 190 000 € | 2 135 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 216 500 € | 2 706 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 105 m² | 133 000 € | 1 267 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 65 m² | 90 000 € | 1 385 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain
Maison · 7p · 162 m²
210 000 €
Appartement · 4p · 77.87 m²
94 000 €
Maison · 7p · 219 m²
116 500 €
Maison · 4p · 117 m²
90 000 €
Maison · 6p · 140 m²
169 000 €
Maison · 6p · 155 m²
375 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain ?
Le marché de Saint-Germain est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Germain à ce stade. Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Germain ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain ?
Faible croissance prix : Tendance -5.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'immobilier ancien rénové pour valorisation Marché peu liquide : Seulement 15 transactions/an, risque de revente long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain ?
Saint-Germain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Germain ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Germain à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Germain
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Germain ?
Saint-Germain affiche un prix au m² de 1 777 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.51 %. Le marché de Saint-Germain a enregistré 14 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Saint-Germain affiche un revenu médian des ménages de 23 480 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 5,5 km, autoroute à 8,2 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Germain
Les prix à Saint-Germain ont évolué de +0,1 % sur un an et de -5,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Germain sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Saint-Germain
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-GermainLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-GermainInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Aube)
Pour aller plus loin
guide · 8 min
Sous le capot : comment Pillr suit l'historique des prix de 1,7 million d'annonces
98 % des changements de prix détectés sur le marché suivi sont des baisses. Détection atomique des mouvements, filtre anti-fautes de frappe, baisse médiane de -4,5 % : comment Pillr garde la mémoire que les portails effacent, et comment s'en servir pour négocier.
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs, et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Germain ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.