Loyer moyen Saint-Germain 2026 : 8.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Germain
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Germain

8.16€/m²

médian estimé

6.23€

Min · IC 95%

8.16€

Médian

10.7€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

204€/mois

T2 (45m²)

367€/mois

T3 (65m²)

530€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Germain

À surveiller

Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 98% du parc non passoire (DPE F/G < 2%)
Services de proximité : Score services 79/100, bien desservi localement

Points d'attention

Faible croissance prix : Tendance -5.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide : Seulement 15 transactions/an, risque de revente long

Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B2 pour défiscalisation, accepter faible rendement

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

204 €

Fourchette : 156–268 €/mois

45 m²

367 €

Fourchette : 280–482 €/mois

65 m²

530 €

Fourchette : 405–696 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 163 €/mois · T4 85 m² : ≈ 694 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 4 404 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.51 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.63 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 6 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 8.2 €/m².

Biens en vente à Saint-Germain, déjà analysés

6 des 22 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 162 m²210 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 140 m²169 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 180 m²395 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 155 m²375 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 120 m²320 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Maison 6 pièces de 128 m²367 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 295 € pour un T1 de 25 m², 496 € pour un T2 de 45 m² et 634 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

14.0 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

13.3 €/m²

Troyes

62 088 hab.

11.1 €/m²

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

11.1 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

10.6 €/m²

Analyse complète Saint-Germain

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Germain

Prix immobilier

1 777 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Germain ?

Le loyer médian à Saint-Germain est de 8.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.2 € et 10.7 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Germain ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Germain, le loyer attendu est d'environ 367 €/mois (fourchette 280-482 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Germain ?

Le rendement brut moyen à Saint-Germain est de 5.51 % en appartement, 4.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Saint-Germain est-elle en zone Pinel ?

Saint-Germain est classée en zone B2 du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 9.8 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Saint-Germain ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.2 à 10.7 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 280 et 482 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain ?

Le marché de Saint-Germain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Germain ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain ?

Faible croissance prix : Tendance -5.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'immobilier ancien rénové pour valorisation Marché peu liquide : Seulement 15 transactions/an, risque de revente long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Germain ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain ?

Saint-Germain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Germain ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Germain à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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