Prix immobilier Saint-Georges-sur-Allier 2026 : 2 144€/m²

Appartement

2 144 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 067 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.7%

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Saint-Georges-sur-Allier

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 067 €/m²

+1.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-sur-Allier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	78 m²	140 000 €	1 795 €
21 oct. 2025	Maison	184 m²	266 000 €	1 446 €
15 oct. 2025	Maison	62 m²	99 000 €	1 597 €
12 sept. 2025	Maison	133 m²	274 900 €	2 067 €
08 sept. 2025	Maison	129 m²	315 000 €	2 442 €
02 sept. 2025	Maison	130 m²	177 000 €	1 362 €
11 juil. 2025	Maison	89 m²	311 000 €	3 494 €
23 mai 2025	Maison	78 m²	70 000 €	897 €
02 mai 2025	Maison	94 m²	185 250 €	1 971 €
16 avr. 2025	Maison	140 m²	211 564 €	1 511 €
07 avr. 2025	Maison	50 m²	158 650 €	3 173 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.05

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 469 €/m²

Écart résiduel observé : +46.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Saint-Georges-sur-Allier

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Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Georges-sur-Allier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Georges-sur-Allier s'élève à 2 144 €/m² pour un appartement et 2 067 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Georges-sur-Allier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Georges-sur-Allier ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.

Saint-Georges-sur-Allier est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Georges-sur-Allier se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Georges-sur-Allier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-sur-Allier ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Georges-sur-Allier à ce stade. Prix au m² 46,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-sur-Allier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-sur-Allier est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-sur-Allier ?

À Saint-Georges-sur-Allier, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Georges-sur-Allier ?

Saint-Georges-sur-Allier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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